Mới đây, UBND tỉnh và Sở Xây dựng Tây Ninh đã có động thái nhằm đánh giá, rà soát lại quy hoạch đô thị để có chủ trương điều chỉnh cho phù hợp.

Sau khoảng thời gian chóng mặt với bất động sản Tây Ninh bởi những cơn sốt đất, thực trạng và bất cập trong công tác quản lý vẫn là dấu hỏi lớn được đặt ra. Điều này buộc lãnh đạo tỉnh Tây Ninh phải có hành động và phản hồi cụ thể.

Phản hồi từ Sở Xây dựng cho biết, UBND tỉnh đã thành lập đoàn thanh tra về đất đai, quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Tây Ninh đối với các trường hợp phân lô bán nền công khai từ hộ gia đình, cá nhân. Sau đó, UBND tỉnh giao nhiệm vụ xử lý lại cho UBND Thành phố. Cụ thể:

• Tổ chức kiểm điểm các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các sai phạm, thiếu sót trong việc lập, điều chỉnh, công bố quy hoạch;
• Tổ chức thực hiện quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng sai quy hoạch, thu chưa đúng, chưa đủ tiền chuyển mục đích theo đúng quy định;
• Đề ra giải pháp khắc phục những hạn chế, yếu kém như đã nêu, nhất là nâng cao năng lực quản lý, điều hành, không để xảy ra các sai phạm tương tự.
• Có biện pháp củng cố, nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ tham mưu, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ nhằm chấn chỉnh những thiếu sót.

Đồng thời, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng đánh giá, rà soát lại quy hoạch đô thị, nhất là tại các khu vực đã thanh tra, xem xét, tham mưu UBND tỉnh chủ trương điều chỉnh cho phù hợp và tham mưu hoặc hướng dẫn trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền trên địa bàn tỉnh theo đúng quy định. Qua đây, Sở tham mưu điều chỉnh Quyết định số 4/2016/QĐ-UBND ngày 29.2.2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Sau khi có quyết định chính thức từ UBND tỉnh, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn về quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê trong đó có trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền theo đúng quy định nhằm giúp tổ chức, cá nhân tham gia thực hiện các dự án nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai năm 2013.

Đối với quản lý thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn tỉnh chưa có dự án bất động sản lớn, các dự án đã và đang triển khai có quy mô nhỏ dưới 10 ha, như: HQC Tây Ninh, Vạn Phát Hưng, khu nhà phố shophouse Tây Ninh, khu dân cư Phú Thịnh, …. Hiện nay, một số nhà đầu tư như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Tập đoàn FLC,… đang đề xuất nghiên cứu đầu tư khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Tây Ninh

Nhằm đảm bảo sự phát triển ổn định cho thị trường bất động sản, các ban ngành Tây Ninh sắp tới sẽ tăng cường phối hợp, tham mưu để giám sát, quản lý chặt chẽ tiến độ dự án; kịp thời xử lý các sai phạm hoặc tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa sản phẩm hoàn thiện ra thị trường, hỗ trợ các doanh nghiệp triển khai dự án của mình.

Xem thêm:

• Nhìn lại những cơn sốt đất: chóng mặt với bất động sản Tây Ninh

Tây Ninh hầu như đã không còn khái niệm “đất rẻ”, bởi giá đất đã được “đẩy” lên cao trên 5 lần, thậm chí có những chỗ gần cả chục lần so với khoảng 3 năm trước.

Sốt đất là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển theo chiều hướng tích cực. Tuy nhiên tình trạng sốt đất kéo dài, sốt cao lại khiến dân tình không biết nên mừng hay lo vì chẳng thể phân định được đâu là giá thật, đâu là mánh khóe thổi giá của cò mồi.

Thị trường bất động sản Tây Ninh có dấu hiệu ấm dần lên từ giữa năm 2016, đến giữa 2017 thì bắt đầu sốt dần lên, đỉnh điểm vào thời điểm cuối năm 2018 và kéo dài trong suốt nhiều tháng đầu năm 2019.

Trước đó, giá đất có tăng cũng duy trì ở mức vừa phải tại những nơi sắp có dự án đầu tư hoặc triển khai các hạng mục giao thông, khu cụm công nghiệp,…Ngay cả khu vực trung tâm Thành phố, nhà đất vẫn bán theo mảnh hoặc mét ngang, khu ngoại ô vẫn quen với giao dịch bằng công, bằng mẫu.

Tuy nhiên, khi nhiệt bắt đầu tăng cao dẫn đến sốt, những con số bỗng nhảy múa chóng mặt, đặc biệt là đất gần khu thương mại, khách sạn, khu nhà phố của Vingroup. Kéo theo đó, đơn vị mua bán dần thay đổi, từ mét ngang chuyển sang mét vuông. Đất mặt tiền các trục lộ lớn như Lê Duẩn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Văn Bạch, Trương Tùng Quân, Trường Chinh, Nguyễn Chí Thanh, Phạm Văn Xuyên… được xem là điểm nhiệt vào thời gian này. Các khu đất ở “tứ phía” những cung đường này đều có giá trong khoảng từ 7 – 40 triệu/m2 tùy vào vị trí.

Sốt nhất chắc vẫn là đường 30.4 sau khi thanh lý hàng cây xà cừ và nâng cấp hạ tầng dây điện – viễn thông, diện mạo được thay đổi gần như hoàn toàn, trở thành lựa chọn đắc địa bậc nhất. Mỗi mét vuông đất mặt tiền đường 30.4 có giá khoảng 60 triệu đồng, nơi thấp hơn cũng khoảng 40 triệu đồng. Một con số mà không phải “tay chơi” nào cũng có thể mua được, chưa nói đến người có thu nhập trung bình muốn an cư nơi “phố hội”.

Một số con đường khác vẫn duy trì phương thức tính theo mét ngang, nhưng giá lại được đẩy lên cao hơn gấp 5, thậm chí gấp 10 lần. Như khu vực mặt tiền Điện Biên Phủ, giá đã nhảy vọt từ khoảng 200 triệu/m lên tới 800 – 1 tỷ/m.

Mặt bằng giá không chỉ thay đổi bởi những tác động từ hạ tầng, xu hướng người mua mà còn ảnh hưởng bởi cò lái săn lùng thổi giá. Chỉ cần có tin rao bán ở những tuyến đường đắt đỏ, chỉ trong nháy mắt đã lắm người lao vào tranh nhau mua, “đắt như tôm tươi”!

Giá đất ở Tây Ninh “sốt đều” từ thành phố, huyện trung tâm đến cả những cái tên vùng ven. Như giá đất ở hai huyện Gò Dầu và Trảng Bàng cũng tăng nhanh và tăng rất cao. Có lẽ, chỉ riêng huyện Bến Cầu là cái tên còn sót lại có giá đất tương đối “dễ chịu” nhất ở thời điểm hiện tại.

Đất sốt đến độ, ngoại trừ đất lúa ở vùng bưng trũng, tất cả các loại đất nếu có đường giao thông công cộng từ 2m trở lên đi qua, người dân đều bán mét ngang chứ không còn bán công, mẫu như trước. Đâu đâu cũng thấy người ta rao bán đất, không có thì san lấp cả ao, hồ để kiếm lời trong thời điểm sốt giá.

Sau những phen lên giá chóng mặt, gặp không ít lao đao thì đến nay, bất động sản Tây Ninh đã có phần ổn định. Không thể phủ nhận, những cơn sốt đất tại đây đã đưa Tây Ninh lên một vị thế rất khác trên bản đồ nhà đất, được nhiều người đưa vào tầm ngắm. Tuy nhiên, lợi bất cập hại, sốt giá ở thời điểm nào, khu vực nào cũng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro trong giao dịch và yêu cầu khắt khe hơn trong công tác quản lý.

Xem thêm:

• Nhìn lại những cơn sốt đất: chóng mặt với bất động sản Tây Ninh