Bình Dương và câu chuyện nguồn nhân lực

Bình Dương hiện nay đang là tỉnh thành đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (sau Hà Nội và TP.HCM) với 3.644 dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng số vốn đầu tư đăng ký đạt 32,93 tỷ đô la Mỹ.

Trước những sức hút về kinh tế và hạ tầng, bất động sản Bình Dương nói chung và bất động sản công nghiệp Bình Dương nói riêng đang đạt được mức sôi động đáng ghi nhận. Một phần lớn sự sôi động này nhờ vào lượng người lao động về đây sinh sống, làm việc khiến nhu cầu nhà ở lên cao. Tuy nhiên, xét về mặt bằng chung, dù tăng qua các năm nhưng thực tế, nhiều doanh nghiệp trên địa bàn phải đối mặt với khó khăn thiếu hụt nhân lực.

Trong các buổi tiếp xúc giữa UBND tỉnh Bình Dương với các doanh nghiệp Hàn Quốc đang đầu tư tại Bình Dương, đại diện đến từ các doanh nghiệp đã chia sẻ thẳng thắn những vướng mắc trong quá trình đầu tư, đồng thời cũng đề ra một số kiến nghị tháo gỡ. Những bất cập này nếu không giải quyết kịp thời có thể cũng sẽ trở thành nỗi lo của nhiều doanh nghiệp nước ngoài khác.

Theo chia sẻ, các doanh nghiệp phần đa đều gặp khó khăn về hệ thống đường giao thông, điện, vấn đề đầu tư tại các khu công nghiệp, các thủ tục liên quan đến đất đai, vấn đề y tế cho người nước ngoài và đặc biệt là nguồn nhân lực. Trong đó, nguồn nhân lực chất lượng cao, có khả năng ngoại ngữ (tiếng Hàn) đang thiếu hụt số lượng lớn.

Ông Kim Won Sik (Chủ tịch hiệp hội doanh nghiệp Hàn Quốc tại Bình Dương) cho rằng muốn doanh nghiệp phát triển bền vững thì trước hết phải có được cho mình một đội ngũ nhân sự có chất lượng, đó chính là vấn đề cốt lõi. Tuy nhiên, trên thực tế, để tìm được những nhận viên đạt yêu cầu như vậy là điều không hề dễ dàng. “Chúng tôi biết vấn đề này là các doanh nghiệp phải chủ động nhưng việc phát triển của các doanh nghiệp có tốt thì nền kinh tế của tỉnh Bình Dương mới phát triển mạnh. Chính vì thế, lãnh đạo tỉnh Bình Dương cũng nên có kế hoạch và giải pháp cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp để chúng tôi và doanh nghiệp nước ngoài nói chung được yên tâm đầu tư lâu dài tại tỉnh Bình Dương”, ông Kim Won Sik nói.

Cũng tại buổi gặp gỡ, ông Trần Văn Nam – Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương đã gửi lời cảm ơn đến các doanh nghiệp vì những ý kiến đóng góp và thay mặt các ban ngành chức năng, ông ghi nhận những thiếu sót trong thời gian vừa rồi. Ông Nam cho rằng các vướng mắc mà doanh nghiệp đang gặp phải có thể giải quyết được ngay khi vấn đề phát sinh, tuy nhiên trong quá trình xử lý còn thiếu sự phối hợp nên chưa đạt được kết quả tốt nhất. Đồng thời ông khẳng định trong thời gian tới, các vấn đề này sẽ được khắc phục, đảm bảo cho việc phát triển của các doanh nghiệp cũng như nền kinh tế tỉnh nhà.
Bàn về sự thiếu hụt nhân lực, ông Nam nhấn mạnh: “Nguồn nhân lực mà đặc biệt là nhân lực chất lượng cao là bài toán tổng hợp đặt ra cho lãnh đạo tỉnh Bình Dương nhiều việc phải làm. Tỉnh coi đây là trách nhiệm và nghĩa vụ để hỗ trợ cho các doanh nghiệp.”

Trong thời gian tới, nếu nhanh chóng giải quyết câu chuyện về nguồn nhân lực, Bình Dương sẽ ngày càng có cơ sở để duy trì nền kinh tế phát triển ổn định, bền vững. Điều này tạo động lực không nhỏ để tăng cường sức hút với nhà đầu tư cũng như tạo bước tiến vượt trội hơn cho thị trường bất động sản.

Xem thêm:

Bộ công thương dự thảo Thông tư quy định hàng Made in Việt Nam (2019)

Bất động sản Công nghiệp Bình Dương trên đà tăng trưởng

Trong suốt 30 năm qua, Bất động sản KCN tại tỉnh Bình Dương đang trong thời kỳ đỉnh điểm khi nhu cầu dịch vụ và nhà ở tăng cao, hấp dẫn lượng lớn nhà đầu tư.

Thủ phủ công nghiệp Bình Dương có tổng diện tích KCN chiếm ¼ toàn miền Nam – khu vực có diện tích KCN lớn nhất cả nước. Công nghiệp chính là hạt nhân quan trọng trong định hướng mô hình Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ tại miền đất này. Sức hút về nguồn vốn đầu tư cho thấy Bình Dương nói chung và các khu công nghiệp nói riêng còn rất nhiều cơ hội để phát triển và mở rộng, trở thành miền đất hứa của phần đa nhà đầu tư bất động sản. Bình Dương hiện đang là một trong số các thị trường bất động sản vùng ven có diễn biến sôi động bên cạnh Long An và Bà Rịa Vũng Tàu. Tuy nhiên, liệu Bất động sản khu công nghiệp Bình Dương liệu có phải là miếng mồi ngon?

Trong những năm qua, diện tích và số lượng các KCN tại Bình Dương không ngừng gia tăng và trải đều trên toàn tỉnh.

Tại phía Nam, bao gồm huyện Dĩ An và huyện Thuận An với diện tích KCN lần lượt là 715ha và 641ha. Đây là 2 địa bàn nền móng của những KCN đầu tiên tại Bình Dương như: KCN Sóng Thần 1 & 2, KCN Đồng An, KCN VSIP I.
Tại phía Bắc – Khu vực được ưu tiên phát triển và mở rộng KCN, gồm có: Bàu Bàng 1.000 ha, Bắc Tân Uyên 215ha, thị xã Tân Uyên 1630ha, Tp. Thủ Dầu Một 1765ha và thị xã Bến Cát 3200ha.

Về dân số, thống kê tại các khu vực cho thấy con số này đều tăng theo mỗi năm, phần lớn là nhờ vào sức hút công nghiệp, nhu cầu về nguồn lao động phong phú, cụ thể:

Dân số Dĩ An tăng từ 391.000 người lên 415.000 người (tương đương 6,1%), Thuận An ở mức 10,6%. Giá BĐS cạnh KCN tại đây đang ở mức 40 triệu đến 45 triệu đồng/m2, tăng hơn 20 triệu đồng/m2 so với trước.
Bàu Bàng có dân số tăng từ 89.000 người lên 96.000 người, tăng 7,8%, giá BĐS từ 9 triệu – 10 triệu đồng/m2;
Tân Uyên: dân số tăng từ 238.000 người lên 295.000 người, tăng 23%, giá BĐS từ 15 triệu – 17 triệu đồng/m2;
Bến Cát: dân số tăng từ 230.000 người lên 270.000 người, tăng 17,4%, giá bất động sản: 10 triệu – 12 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, mức tăng trưởng dân cư ở khu vực phía Bắc Bình Dương có phần nhỉnh hơn so với Dĩ An, Thuận An. Điều này chứng tỏ bất động sản tại khu vực này đang nóng lên bởi lượng nhu cầu tăng cao, trong khi mặt bằng giá lại có phần thấp hơn.

Bên cạnh sự nâng cấp hạ tầng, thủ tục hành chính cũng là yếu tố thúc đẩy công nghiệp phía Bắc phát triển nhanh chóng, nhiều cơ quan hành chính và các công trình trọng điểm được di chuyển về đây.

Xu hướng bất động sản công nghiệp tăng trưởng nóng, rất nhiều nhà máy đang chọn Việt Nam làm điểm đến, thì so với mức tăng trưởng 12% của bất động sản công nghiệp thì đô thị dịch vụ đi kèm KCN sẽ tăng trưởng gấp 3 đến 5 lần vì quỹ đất xung quanh KCN là rất hạn chế, vì vậy BĐS đô thị công nghiệp sẽ tăng trưởng nóng trên toàn tỉnh Bình Dương nói chung và đặc biệt tại những địa phương phía Bắc Bình Dương nói riêng.

Dù nóng lên ở nhiều phân khúc nhưng để đầu tư an toàn, nhà đầu tư nên nắm rõ 04 điều cần tránh khi quyết định đầu tư nhà đất Bình Dương thời điểm này, hạn chế tối đa những rủi ro từ cò mồi và các vấn đề pháp lý.

Xem thêm:

Bất động sản vùng ven diễn biến sôi động

Theo ghi nhận, giá bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu,…đang có chiều hướng tăng mạnh, thị trường diễn biến sôi động, nhộn nhịp hơn hẳn trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang bất ổn.

Theo JLL – Công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản vừa phát hành báo cáo cho biết trái ngược với tình hình chung của thế giới, Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định với 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Tổng vốn đầu tư nước ngoài tương đương 90,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với nỗ lực mở rộng tự do thương mại, Việt Nam kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp.

Các số liệu cho thấy, các tỉnh phía Nam, đặc biệt là vùng ven Tp. Hồ Chí Minh đang sở hữu nhiều tiềm năng, có bệ đỡ vững chắc cho quá trình tăng trưởng.

Bình Dương – nơi được biết đến là thủ phủ công nghiệp, sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc, cơ sở hạ tầng đồng bộ và không ngừng mở rộng; các doanh nghiệp trên địa bàn được hỗ trợ hiệu quả nhờ tác động từ thủ tục hành chính. Bất động sản công nghiệp Bình Dương cũng ghi nhận sức hút mạnh mẽ và tiềm năng vượt trội với mức giá thuê đất công nghiệp theo chu kỳ đạt là 80USD/m2.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, sự phát triển vượt trội về công nghiệp mở ra nhiều cơ hội nhưng đặt ra thách thức không nhỏ cho câu chuyện nguồn nhân lực, gây phần nào khó khăn cho các doanh nghiệp đang có ý định đặt trụ sở tại Bình Dương. Trong các buổi đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh và đại diện doanh nghiệp, nhiều công ty Hàn Quốc bày tỏ sự lo lắng khi Bình Dương đang thiếu hụt nguồn nhân lực, nhất là nhân lực có khả năng ngoại ngữ.

Tuy nhiên, vẫn không thể phủ nhận sức hút kinh tế là động lực lớn cho thị trường bất động sản tại đây nhờ vào lượng lớn người lao động và chuyên gia nước ngoài về sinh sống, làm việc. Lượng nguồn cung căn hộ tại đây đạt hơn 24.000 căn với giá trung bình khoảng 939 USD/m2. Nhà liền thổ có giá bán trung bình 1.374 USD/m2 đất với 4.500 căn.

Tại Đồng Nai, yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp là sự dịch chuyển các nhà đầu tư Trung Quốc sang Việt Nam. Nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới với 90 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận tại thời điểm quý II/2019.

Mặt bằng giá bán căn hộ trung bình ở mức 1.150USD/m2 – mức giá cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau Tp. Hồ Chí Minh. Sức cạnh tranh ở thị trường văn phòng tại Đồng Nai được đánh giá tương đương với Bình Dương khi có đến 49.500m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10 USD/m2/tháng.

Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang sôi động với bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng. Thành phố cũng đang tích cực đẩy mạnh các hoạt động đầu tư mảng năng lượng tái tạo với hai nhà máy điện mặt trời mới được cấp phép gần đây. Giá thuê đất công nghiệp phải chăng với 67 USD/m2/chu kỳ thuê.

Nguồn cung căn hộ toàn thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 11,126 căn với giá bán khoảng 939 USD/m2. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.220 căn với giá bán trung bình đạt 1.658USD/m2 đất. Nguồn cung văn phòng đạt 24.600 m2 với giá thuê trung bình 8,9 USD/m2/tháng. Ngoài ra, tiềm năng du lịch đưa nguồn cung bán lẻ lên con số khá ấn tượng với 139.100m2 với tầm giá thuê đạt 14,7 USD/m2/tháng.

“Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư”, ông Stephen kết luận.

Xem thêm: