Được nhìn nhận như một thị trường nghìn tỷ thế nhưng Bà Rịa Vũng Tàu lại đóng vai nàng công chúa ngủ trong rừng suốt nhiều năm. Chỉ đến khi kênh đầu tư bất động sản du lịch chạm ngưỡng thăng hoa thì miền đất này mới thực sự sống lại lần nữa.

Một nhận định khách quan đối với thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu là dư thừa tiềm năng nhưng thiếu hụt động lực. Mặc dù khởi sắc nhưng vẫn phải thừa nhận rằng, nhiều nhà đầu tư đang lãng phí với chính cơ hội của mình.

Tiềm năng vượt trội

Về hạ tầng, Bà Rịa Vũng Tàu chiếm ưu thế khi thuận lợi di chuyển đến Tp. Hồ Chí Minh nhờ các tuyến đường trọng điểm như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51,…Các tuyến đường này còn là kênh kết nối hàng đầu giữa địa phương và các tỉnh thành lân cận. Việc đầu tư vào dự án sân bay chuyên phục vụ khách du lịch với vốn đầu tư hơn 4.300 tỷ, tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cảng biển đón khách du lịch và phục vụ logistics,…sẽ góp phần đưa hạ tầng Bà Rịa Vũng Tàu lên một tầm cao mới, mang ý nghĩa quan trọng trong liên kết vùng và khu vực.

Về cảnh quan thiên nhiên, với 42 km bờ biển, hệ thống núi kỳ vĩ, phong phú, nhiều bãi tắm đẹp và nguyên nét hoang sơ, Bà Rịa Vũng Tàu hoàn toàn có đủ điều kiện để khai thác sâu hơn, cao cấp hơn về du lịch nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, Bà Rịa Vũng Tàu còn là điểm đến của các dòng vốn đầu tư nước ngoài. Theo thống kê, năm 2017, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp mới 69 dự án đầu tư, trong đó có 29 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký 1,5 tỷ USD và 40 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 29.000 tỷ đồng.
Hiện trên địa bàn đang có 2 khu công nghiệp lớn là Khu công nghiệp Đông Xuyên (160 ha), Khu công nghiệp dầu khí Long Sơn (1.250 ha) và hơn 10 cảng biển và cảng sông phục vụ ngành dầu khí, quốc phòng, đóng tàu và xuất nhập khẩu.

Giới chuyên gia nhận định, “tổ hợp” về kinh tế hạ tầng trên đây là yếu tố thuận lợi hàng đầu cho địa ốc Bà Rịa Vũng Tàu khởi sắc.

Đi tìm động lực

Nhìn lại những gì đang có của Bà Rịa Vũng Tàu, chắc hẳn không ít nhà đầu tư tự cảm thấy mình đã bỏ lỡ một cơ hội vàng để đầu tư sinh lợi khi để thị trường này yên ắng quá lâu. Sự thiếu hụt những dự án quy mô về du lịch nghỉ dưỡng, thương mại, giáo dục,…là minh chứng rõ ràng nhất.

Ông Nguyễn Tấn Thanh, Giám đốc Công ty Bất động sản Vinh Phong cho biết, Vũng Tàu có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên không phải tỉnh nào cũng có. Thế nhưng, chính sách hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của địa phương này khá hạn chế.

“Ở các thành phố du lịch, họ đều quan tâm xây dựng các khu vui chơi, giải trí, các dự án trung tâm hội nghị, hội thảo để thu hút du lịch, các bệnh viện hiện đại, cơ sở giáo dục đẳng cấp quốc tế… Thế nhưng, Vũng Tàu lại chưa đáp ứng những điều kiện này. Thêm nữa, nhìn tổng thể dải bờ biển TP. Vũng Tàu tuy dài và đẹp, nhưng lại thiếu bãi tắm cho du khách. Nhìn chung, thành phố này thiếu quy hoạch bài bản cho du lịch”, ông Thanh nói.

Tuy nhiên, gần đây, một tín hiệu đáng mừng là Bà Rịa Vũng Tàu đang đứng trước nhiều cơ hội để lột xác khi nút thắt nguồn cung đã được tháo gỡ, nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước đã mạnh dạn hơn để triển khai trên quy mô lớn. Cùng với đó, hạ tầng vẫn trong giai đoạn tiếp tục nâng cấp, hứa hẹn sự thay da đổi thịt xứng tầm với tiềm lực vốn có của dải đất này.

Xem thêm:

• Bất động sản Tây Ninh đang dần đi vào ổn định
• Bất động sản vùng ven diễn biến sôi động
• Bất động sản Công nghiệp Bình Dương trên đà tăng trưởng

Được đánh giá là thị trường tiềm năng trong bối cảnh bất động sản du lịch thăng hoa, Bà Rịa Vũng Tàu thời gian gần đây liên tiếp đón nhận làn sóng quan tâm từ các nhà đầu tư lớn, nhiều dự án quy mô đang dần lộ diện.

Sự góp mặt của nhiều dự án

Từ năm 2016, dù có hơn 100 dự án triển khai nhưng bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu hầu như vẫn chưa đạt được sự khởi sắc như kỳ vọng vì chủ yếu là khu dân cư và căn hộ, tầm 5 – 7 dự án nghỉ dưỡng tiêu chuẩn được công bố song lại chưa đi vào hoạt động. Tình thế bắt đầu thay đổi khi kế hoạch triển khai các dự án lớn được loạt chủ đầu tư trong và ngoài nước công bố, giải quyết được nút thắt “nguồn cung”.Cụ thể:

• Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP) thông báo sẽ khởi công thêm 1 dự án condotel và khu biệt thự nghỉ dưỡng gồm 164 căn hộ nghỉ dưỡng, 36 biệt thự hai tầng tách biệt và 8 biệt thự bờ biển mang thương hiệu Kahuna Hồ Tràm Strip với quy mô vốn cam kết 4 tỷ USD tại khu vực Xuyên Mộc, Vũng Tàu.
• Dự án căn hộ Gallery Villa nằm tại sân gôn The Bluffs và tòa khách sạn thứ hai The Beach Club 559 phòng.
• Tập đoàn Tuần Châu cũng đã đề xuất xây dựng một tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng lớn với quy mô cho khoảng 7.500 người định cư và 12.000 lượt khách lưu trú một ngày đêm.
• Các tòa nhà của Dự án Trung tâm đô thị Chí Linh do Công ty cổ phần Bất động sản DIC làm chủ đầu tư
• Khu phức hợp Cap Saint Jacques có tổng diện tích 11.306m2, cách bãi tắm Thuỳ Vân 50m.
• Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao Vũng Tàu Regency do Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành – Trùng Dương kết hợp cùng Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) phát triển.

Ngoài ra, thông tin từ UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, hiện có khá nhiều doanh nghiệp uy tín trong ngoài nước bày tỏ mối quan tâm tới việc đầu tư tại khu vực này như Sebrina Holdings Pte Ltd (Singapore); VinaCapital Investment Management Ltd; Novaland, Vingroup… Sự đổ bộ của những cái tên này đã phần nào thay sắc cho “bộ mặt” nhà đất tại đây.

Động lực tăng giá

Thực tế, Bà Rịa Vũng Tàu sở hữu nhiều ưu thế vượt trội để phát triển du lịch, xứng tầm thị trường hàng đầu cả nước. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, những thế mạnh này ngủ quên trong nhiều năm, chỉ đến khi bất động sản du lịch sôi động trở lại, thị trường truyền thống không còn nhiều khả năng đáp ứng nguồn cung, nhà đầu tư mới một lần nữa nhìn nhận lại miền đất hứa Bà Rịa Vũng Tàu.

Tuy nhiên, sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư thời gian gần đây cho thấy, thị trường bất động sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang định hình và phát triển trở lại, thay vì chỉ bó hẹp ở phân khúc đất nền, chung cư với những thương hiệu cũ như DIC, Quang Hưng, HDTC, IDICO…, thì nay đã có sự gia nhập của một số tên tuổi lớn ở phân khúc nghỉ dưỡng. Và theo quy luật tự nhiên, đây chính là tiền đề cho sự tăng giá nhanh chóng.

Ghi nhận cho thấy, tại một số khu vực ven và khu vực thuộc TP. Vũng Tàu, mỗi lô đất từ 50 – 100m2 có giá dao động khoảng từ 1 – 2 tỷ đồng. Trong khi đó, tại các tuyến đường khu vực trung tâm TP như Hoàng Hoa Thám, Trần Hưng Đạo,…, mỗi lô đất khoảng 200 – 300m2 tùy từng ví trí có giá dao động khoảng 6 – 7 tỷ đồng. So với thời điểm trước đây, mức giá này được cho là tăng khá cao, khoảng 10 – 20%.

Gần đây, sự chú trọng đầu tư vào hạ tầng, đẩy mạnh kết nối cũng góp phần không nhỏ đẩy giá trị bất động sản lên cao hơn. Bà Rịa Vũng Tàu giờ đây đang ở một vị thế rất khác trên bản đồ địa ốc, đặc biệt là thị trường du lịch nghỉ dưỡng. Ông Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nhận định, tiềm năng lợi thế và nhu cầu giao dịch bất động sản của tỉnh đang rất lớn, nhất là khi tuyến cao tốc và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, cũng như sân bay Quốc tế Long Thành… hoàn thiện, dự báo sẽ mở ra nhiều cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản tại đây.

Xem thêm:

• Bất động sản Tây Ninh đang dần đi vào ổn định
• Bất động sản vùng ven diễn biến sôi động
• Bất động sản Công nghiệp Bình Dương trên đà tăng trưởng

Theo các đánh giá cho thấy, giữa lúc phân khúc căn hộ gặp khó khăn về nguồn cung, những tiềm năng du lịch dần được quay lại khai thác thì các hạng mục bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng của thị trường năm nay.

Mặc dù phải đối mặt với không ít khó khăn về nguồn lực, môi trường, chính sách,…nhưng nhìn chung, mức lợi nhuận mà phân khúc này mang lại vẫn vô cùng hứa hẹn và giới chuyên gia không ngừng đánh giá cao kênh đầu tư hấp dẫn này.

Cần một lượng lớn nguồn cung

Du lịch phát triển tạo ra đòn bẩy cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. “Cùng với cú hích từ hệ thống cơ sở hạ tầng, nguồn khách du lịch gia tăng mạnh mẽ theo cấp số nhân hàng năm sẽ là “đòn bẩy” kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong dài hạn tại Việt Nam”, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam khẳng định.

Theo số liệu của Tổng Cục du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có mức tăng trưởng lớn nhất Đông Nam Á. Năm 2018, Việt Nam ước đón khoảng 15,6 triêu lượt khách quốc tế, tăng hơn 2,7 triệu lượt khách và 80 triệu lượt khách nội địa, tăng hơn 6,8 triệu lượt khách so với năm 2017. Cũng theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, đến năm 2020, Việt Nam sẽ đón khoảng 21 triệu lượt khách quốc tế; năm 2025 là 32 triệu lượt và tăng lên 47 triệu lượt vào năm 2030. Tăng trưởng bình quân của giai đoạn này từ 9 – 11%/năm.

So với nhiều năm về trước, bất động sản nghỉ dưỡng không còn là đối tượng đầu xa lạ ở thời điểm hiện tại. Thực tế, trước những bước tiến và tiềm năng vươn xa của du lịch của Việt Nam, giới chuyên gia còn đón đầu được sự hứa hẹn bùng nổ trong tương lai của thị trường này, khi lượng khách trong và ngoài nước ngày càng tăng lên.

Chuyên gia Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng khẳng định: trong năm 2019, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có triển vọng nhiều nhất vì cầu của nó quá lớn. Với mức tăng trưởng của du lịch như hiện nay thì cầu về hạ tầng du lịch, cầu về lưu trú hiện tại vẫn chưa đủ.

Các nhà quan sát thị trường cho biết, không chỉ quay trở lại đơn thuần như một kênh thu hút đầu tư, mà về lâu dài, chúng ta còn có cơ hội chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô và cải tiến vượt trội ở những thị trường mới. Với nguồn cung hiện tại ở các thị trường truyền thống, chắc chắn sẽ không đáp ứng đủ nhu cầu của du khách. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã đổi hướng sang những tiềm năng mới. Trong số đó, phải kể đến Bà Rịa Vũng Tàu – thị trường đang có những tiến triển tích cực giữa diễn biến sôi động của bất động sản vùng ven.

Cơ hội và thách thức

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) ông Nguyễn Trần Nam khẳng định mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng. Bởi lẽ chúng ta may mắn sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi, và còn rất nhiều cơ hội chưa khai thác thực sự hiệu quả.

Tuy nhiên, trước một thị trường hứa hẹn luôn tồn tại nhiều vấn đề gây cản trở. Cụ thể, ông Nam nhấn mạnh sự có mặt của những dự án “ăn theo”. Ông đặc biệt khuyên khách hàng nên lựa chọn dự án có quy mô và uy tín, tại các vị trí có khả năng phát triển du lịch để tránh những rủi ro không đáng có.

Một thách thức khác được đặt với bất động sản du lịch hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung về đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, chất lượng. Giải pháp cho vấn đề này, ông Nam cho rằng các doanh nghiệp nên liên kết với bộ phận nhân sự cấp cao, từng bước đào tạo trung, dài hạn của nhà nước với đào tạo ngắn hạn của doanh nghiệp. “Bên cạnh các lớp học đào tạo của Tổng cục du lịch thì doanh nghiệp và các hiệp hội nên tự đứng ra tổ chức trường lớp nhân sự chuẩn bị cho thị trường BĐS du lịch”, ông Nam cho hay.

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã đạt được mức nhiệt cao hơn dự đoán, hàng loạt dự án quy mô về cả số lượng lẫn chất lượng lần lượt ra mắt. Tại Long An, West Lakes Golf & Villas – khu đô thị nghỉ dưỡng liên tục được quảng bá gần đây đang tạo nên rất nhiều hiệu ứng tích cực. Tiến độ dự án West Lakes Golf & Villas vẫn liên tục được cập nhật để lượng lớn khách hàng quan tâm theo dõi. Mô hình kết hợp sân golf cao cấp có vẻ như đang đánh trúng tâm lý của số đông người Việt hiện nay.

Sự thăng hoa của phân khúc này mở ra nhiều cơ hội cũng như hi vọng cho các nhà đầu tư, nhất là tại những thị trường còn tiềm ẩn nhiều thế mạnh chưa được khai thác hiệu quả.

Xem thêm:

• Bất động sản Tây Ninh đang dần đi vào ổn định
• Bất động sản Công nghiệp Bình Dương trên đà tăng trưởng
• Nhìn lại những cơn sốt đất: chóng mặt với bất động sản Tây Ninh