Thị trường bất động sản du lịch chạm tới sự “thăng hoa”

Theo các đánh giá cho thấy, giữa lúc phân khúc căn hộ gặp khó khăn về nguồn cung, những tiềm năng du lịch dần được quay lại khai thác thì các hạng mục bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng của thị trường năm nay.

Mặc dù phải đối mặt với không ít khó khăn về nguồn lực, môi trường, chính sách,…nhưng nhìn chung, mức lợi nhuận mà phân khúc này mang lại vẫn vô cùng hứa hẹn và giới chuyên gia không ngừng đánh giá cao kênh đầu tư hấp dẫn này.

Cần một lượng lớn nguồn cung

Du lịch phát triển tạo ra đòn bẩy cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. “Cùng với cú hích từ hệ thống cơ sở hạ tầng, nguồn khách du lịch gia tăng mạnh mẽ theo cấp số nhân hàng năm sẽ là “đòn bẩy” kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong dài hạn tại Việt Nam”, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam khẳng định.

Theo số liệu của Tổng Cục du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có mức tăng trưởng lớn nhất Đông Nam Á. Năm 2018, Việt Nam ước đón khoảng 15,6 triêu lượt khách quốc tế, tăng hơn 2,7 triệu lượt khách và 80 triệu lượt khách nội địa, tăng hơn 6,8 triệu lượt khách so với năm 2017. Cũng theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, đến năm 2020, Việt Nam sẽ đón khoảng 21 triệu lượt khách quốc tế; năm 2025 là 32 triệu lượt và tăng lên 47 triệu lượt vào năm 2030. Tăng trưởng bình quân của giai đoạn này từ 9 – 11%/năm.

So với nhiều năm về trước, bất động sản nghỉ dưỡng không còn là đối tượng đầu xa lạ ở thời điểm hiện tại. Thực tế, trước những bước tiến và tiềm năng vươn xa của du lịch của Việt Nam, giới chuyên gia còn đón đầu được sự hứa hẹn bùng nổ trong tương lai của thị trường này, khi lượng khách trong và ngoài nước ngày càng tăng lên.

Chuyên gia Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng khẳng định: trong năm 2019, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có triển vọng nhiều nhất vì cầu của nó quá lớn. Với mức tăng trưởng của du lịch như hiện nay thì cầu về hạ tầng du lịch, cầu về lưu trú hiện tại vẫn chưa đủ.

Các nhà quan sát thị trường cho biết, không chỉ quay trở lại đơn thuần như một kênh thu hút đầu tư, mà về lâu dài, chúng ta còn có cơ hội chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô và cải tiến vượt trội ở những thị trường mới. Với nguồn cung hiện tại ở các thị trường truyền thống, chắc chắn sẽ không đáp ứng đủ nhu cầu của du khách. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã đổi hướng sang những tiềm năng mới. Trong số đó, phải kể đến Bà Rịa Vũng Tàu – thị trường đang có những tiến triển tích cực giữa diễn biến sôi động của bất động sản vùng ven.

Cơ hội và thách thức

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) ông Nguyễn Trần Nam khẳng định mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng. Bởi lẽ chúng ta may mắn sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi, và còn rất nhiều cơ hội chưa khai thác thực sự hiệu quả.

Tuy nhiên, trước một thị trường hứa hẹn luôn tồn tại nhiều vấn đề gây cản trở. Cụ thể, ông Nam nhấn mạnh sự có mặt của những dự án “ăn theo”. Ông đặc biệt khuyên khách hàng nên lựa chọn dự án có quy mô và uy tín, tại các vị trí có khả năng phát triển du lịch để tránh những rủi ro không đáng có.

cơ hội và thách thức của bất động sản du lịch

Một thách thức khác được đặt với bất động sản du lịch hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung về đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, chất lượng. Giải pháp cho vấn đề này, ông Nam cho rằng các doanh nghiệp nên liên kết với bộ phận nhân sự cấp cao, từng bước đào tạo trung, dài hạn của nhà nước với đào tạo ngắn hạn của doanh nghiệp. “Bên cạnh các lớp học đào tạo của Tổng cục du lịch thì doanh nghiệp và các hiệp hội nên tự đứng ra tổ chức trường lớp nhân sự chuẩn bị cho thị trường BĐS du lịch”, ông Nam cho hay.

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã đạt được mức nhiệt cao hơn dự đoán, hàng loạt dự án quy mô về cả số lượng lẫn chất lượng lần lượt ra mắt. Tại Long An, West Lakes Golf & Villas – khu đô thị nghỉ dưỡng liên tục được quảng bá gần đây đang tạo nên rất nhiều hiệu ứng tích cực. Tiến độ dự án West Lakes Golf & Villas vẫn liên tục được cập nhật để lượng lớn khách hàng quan tâm theo dõi. Mô hình kết hợp sân golf cao cấp có vẻ như đang đánh trúng tâm lý của số đông người Việt hiện nay.

Sự thăng hoa của phân khúc này mở ra nhiều cơ hội cũng như hi vọng cho các nhà đầu tư, nhất là tại những thị trường còn tiềm ẩn nhiều thế mạnh chưa được khai thác hiệu quả.

Xem thêm:

Bất động sản Công nghiệp Bình Dương trên đà tăng trưởng

Trong suốt 30 năm qua, Bất động sản KCN tại tỉnh Bình Dương đang trong thời kỳ đỉnh điểm khi nhu cầu dịch vụ và nhà ở tăng cao, hấp dẫn lượng lớn nhà đầu tư.

Thủ phủ công nghiệp Bình Dương có tổng diện tích KCN chiếm ¼ toàn miền Nam – khu vực có diện tích KCN lớn nhất cả nước. Công nghiệp chính là hạt nhân quan trọng trong định hướng mô hình Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ tại miền đất này. Sức hút về nguồn vốn đầu tư cho thấy Bình Dương nói chung và các khu công nghiệp nói riêng còn rất nhiều cơ hội để phát triển và mở rộng, trở thành miền đất hứa của phần đa nhà đầu tư bất động sản. Bình Dương hiện đang là một trong số các thị trường bất động sản vùng ven có diễn biến sôi động bên cạnh Long An và Bà Rịa Vũng Tàu. Tuy nhiên, liệu Bất động sản khu công nghiệp Bình Dương liệu có phải là miếng mồi ngon?

Trong những năm qua, diện tích và số lượng các KCN tại Bình Dương không ngừng gia tăng và trải đều trên toàn tỉnh.

Tại phía Nam, bao gồm huyện Dĩ An và huyện Thuận An với diện tích KCN lần lượt là 715ha và 641ha. Đây là 2 địa bàn nền móng của những KCN đầu tiên tại Bình Dương như: KCN Sóng Thần 1 & 2, KCN Đồng An, KCN VSIP I.
Tại phía Bắc – Khu vực được ưu tiên phát triển và mở rộng KCN, gồm có: Bàu Bàng 1.000 ha, Bắc Tân Uyên 215ha, thị xã Tân Uyên 1630ha, Tp. Thủ Dầu Một 1765ha và thị xã Bến Cát 3200ha.

Về dân số, thống kê tại các khu vực cho thấy con số này đều tăng theo mỗi năm, phần lớn là nhờ vào sức hút công nghiệp, nhu cầu về nguồn lao động phong phú, cụ thể:

Dân số Dĩ An tăng từ 391.000 người lên 415.000 người (tương đương 6,1%), Thuận An ở mức 10,6%. Giá BĐS cạnh KCN tại đây đang ở mức 40 triệu đến 45 triệu đồng/m2, tăng hơn 20 triệu đồng/m2 so với trước.
Bàu Bàng có dân số tăng từ 89.000 người lên 96.000 người, tăng 7,8%, giá BĐS từ 9 triệu – 10 triệu đồng/m2;
Tân Uyên: dân số tăng từ 238.000 người lên 295.000 người, tăng 23%, giá BĐS từ 15 triệu – 17 triệu đồng/m2;
Bến Cát: dân số tăng từ 230.000 người lên 270.000 người, tăng 17,4%, giá bất động sản: 10 triệu – 12 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, mức tăng trưởng dân cư ở khu vực phía Bắc Bình Dương có phần nhỉnh hơn so với Dĩ An, Thuận An. Điều này chứng tỏ bất động sản tại khu vực này đang nóng lên bởi lượng nhu cầu tăng cao, trong khi mặt bằng giá lại có phần thấp hơn.

Bên cạnh sự nâng cấp hạ tầng, thủ tục hành chính cũng là yếu tố thúc đẩy công nghiệp phía Bắc phát triển nhanh chóng, nhiều cơ quan hành chính và các công trình trọng điểm được di chuyển về đây.

Xu hướng bất động sản công nghiệp tăng trưởng nóng, rất nhiều nhà máy đang chọn Việt Nam làm điểm đến, thì so với mức tăng trưởng 12% của bất động sản công nghiệp thì đô thị dịch vụ đi kèm KCN sẽ tăng trưởng gấp 3 đến 5 lần vì quỹ đất xung quanh KCN là rất hạn chế, vì vậy BĐS đô thị công nghiệp sẽ tăng trưởng nóng trên toàn tỉnh Bình Dương nói chung và đặc biệt tại những địa phương phía Bắc Bình Dương nói riêng.

Dù nóng lên ở nhiều phân khúc nhưng để đầu tư an toàn, nhà đầu tư nên nắm rõ 04 điều cần tránh khi quyết định đầu tư nhà đất Bình Dương thời điểm này, hạn chế tối đa những rủi ro từ cò mồi và các vấn đề pháp lý.

Xem thêm:

Bất động sản vùng ven diễn biến sôi động

Theo ghi nhận, giá bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu,…đang có chiều hướng tăng mạnh, thị trường diễn biến sôi động, nhộn nhịp hơn hẳn trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang bất ổn.

Theo JLL – Công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản vừa phát hành báo cáo cho biết trái ngược với tình hình chung của thế giới, Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định với 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Tổng vốn đầu tư nước ngoài tương đương 90,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với nỗ lực mở rộng tự do thương mại, Việt Nam kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp.

Các số liệu cho thấy, các tỉnh phía Nam, đặc biệt là vùng ven Tp. Hồ Chí Minh đang sở hữu nhiều tiềm năng, có bệ đỡ vững chắc cho quá trình tăng trưởng.

Bình Dương – nơi được biết đến là thủ phủ công nghiệp, sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc, cơ sở hạ tầng đồng bộ và không ngừng mở rộng; các doanh nghiệp trên địa bàn được hỗ trợ hiệu quả nhờ tác động từ thủ tục hành chính. Bất động sản công nghiệp Bình Dương cũng ghi nhận sức hút mạnh mẽ và tiềm năng vượt trội với mức giá thuê đất công nghiệp theo chu kỳ đạt là 80USD/m2.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, sự phát triển vượt trội về công nghiệp mở ra nhiều cơ hội nhưng đặt ra thách thức không nhỏ cho câu chuyện nguồn nhân lực, gây phần nào khó khăn cho các doanh nghiệp đang có ý định đặt trụ sở tại Bình Dương. Trong các buổi đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh và đại diện doanh nghiệp, nhiều công ty Hàn Quốc bày tỏ sự lo lắng khi Bình Dương đang thiếu hụt nguồn nhân lực, nhất là nhân lực có khả năng ngoại ngữ.

Tuy nhiên, vẫn không thể phủ nhận sức hút kinh tế là động lực lớn cho thị trường bất động sản tại đây nhờ vào lượng lớn người lao động và chuyên gia nước ngoài về sinh sống, làm việc. Lượng nguồn cung căn hộ tại đây đạt hơn 24.000 căn với giá trung bình khoảng 939 USD/m2. Nhà liền thổ có giá bán trung bình 1.374 USD/m2 đất với 4.500 căn.

Tại Đồng Nai, yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp là sự dịch chuyển các nhà đầu tư Trung Quốc sang Việt Nam. Nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới với 90 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận tại thời điểm quý II/2019.

Mặt bằng giá bán căn hộ trung bình ở mức 1.150USD/m2 – mức giá cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau Tp. Hồ Chí Minh. Sức cạnh tranh ở thị trường văn phòng tại Đồng Nai được đánh giá tương đương với Bình Dương khi có đến 49.500m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10 USD/m2/tháng.

Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang sôi động với bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng. Thành phố cũng đang tích cực đẩy mạnh các hoạt động đầu tư mảng năng lượng tái tạo với hai nhà máy điện mặt trời mới được cấp phép gần đây. Giá thuê đất công nghiệp phải chăng với 67 USD/m2/chu kỳ thuê.

Nguồn cung căn hộ toàn thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 11,126 căn với giá bán khoảng 939 USD/m2. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.220 căn với giá bán trung bình đạt 1.658USD/m2 đất. Nguồn cung văn phòng đạt 24.600 m2 với giá thuê trung bình 8,9 USD/m2/tháng. Ngoài ra, tiềm năng du lịch đưa nguồn cung bán lẻ lên con số khá ấn tượng với 139.100m2 với tầm giá thuê đạt 14,7 USD/m2/tháng.

“Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư”, ông Stephen kết luận.

Xem thêm:

Bất động sản Tây Ninh đang dần đi vào ổn định

Mới đây, UBND tỉnh và Sở Xây dựng Tây Ninh đã có động thái nhằm đánh giá, rà soát lại quy hoạch đô thị để có chủ trương điều chỉnh cho phù hợp.

Sau khoảng thời gian chóng mặt với bất động sản Tây Ninh bởi những cơn sốt đất, thực trạng và bất cập trong công tác quản lý vẫn là dấu hỏi lớn được đặt ra. Điều này buộc lãnh đạo tỉnh Tây Ninh phải có hành động và phản hồi cụ thể.

bất động sản Tây Ninh tăng giá chóng mặt

Phản hồi từ Sở Xây dựng cho biết, UBND tỉnh đã thành lập đoàn thanh tra về đất đai, quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Tây Ninh đối với các trường hợp phân lô bán nền công khai từ hộ gia đình, cá nhân. Sau đó, UBND tỉnh giao nhiệm vụ xử lý lại cho UBND Thành phố. Cụ thể:

Tổ chức kiểm điểm các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các sai phạm, thiếu sót trong việc lập, điều chỉnh, công bố quy hoạch;
Tổ chức thực hiện quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng sai quy hoạch, thu chưa đúng, chưa đủ tiền chuyển mục đích theo đúng quy định;
Đề ra giải pháp khắc phục những hạn chế, yếu kém như đã nêu, nhất là nâng cao năng lực quản lý, điều hành, không để xảy ra các sai phạm tương tự.
Có biện pháp củng cố, nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ tham mưu, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ nhằm chấn chỉnh những thiếu sót.

Đồng thời, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng đánh giá, rà soát lại quy hoạch đô thị, nhất là tại các khu vực đã thanh tra, xem xét, tham mưu UBND tỉnh chủ trương điều chỉnh cho phù hợp và tham mưu hoặc hướng dẫn trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền trên địa bàn tỉnh theo đúng quy định. Qua đây, Sở tham mưu điều chỉnh Quyết định số 4/2016/QĐ-UBND ngày 29.2.2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Sau khi có quyết định chính thức từ UBND tỉnh, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn về quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê trong đó có trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền theo đúng quy định nhằm giúp tổ chức, cá nhân tham gia thực hiện các dự án nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai năm 2013.

Đối với quản lý thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn tỉnh chưa có dự án bất động sản lớn, các dự án đã và đang triển khai có quy mô nhỏ dưới 10 ha, như: HQC Tây Ninh, Vạn Phát Hưng, khu nhà phố shophouse Tây Ninh, khu dân cư Phú Thịnh, …. Hiện nay, một số nhà đầu tư như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Tập đoàn FLC,… đang đề xuất nghiên cứu đầu tư khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Tây Ninh

Nhằm đảm bảo sự phát triển ổn định cho thị trường bất động sản, các ban ngành Tây Ninh sắp tới sẽ tăng cường phối hợp, tham mưu để giám sát, quản lý chặt chẽ tiến độ dự án; kịp thời xử lý các sai phạm hoặc tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa sản phẩm hoàn thiện ra thị trường, hỗ trợ các doanh nghiệp triển khai dự án của mình.

Xem thêm:

Nhìn lại những cơn sốt đất: chóng mặt với bất động sản Tây Ninh

Nghệ sĩ Việt khác lạ sau những ca dao kéo

DIỄN VIÊN PHƯƠNG OANH

Vốn đã sở hữu ngoại hình xinh đẹp, thế nhưng “Quỳnh búp bê” vẫn khiến người hâm mộ ngỡ ngàng khi nhìn thấy vẻ đẹp có phần khác lạ. Những hình ảnh mới nhất cho thấy, phần mũi và phần cằm nữ diễn viên đã trở nên thon gọn hơn. Chia sẻ về điều này, Phương Oanh cho biết cô cảm thấy chưa hài lòng với khuôn mặt của mình nên quyết định điều chỉnh một chút.

MC MINH HÀ

Dù một mực phủ nhận việc thẩm mỹ nhưng những đường nét có phần đơ cứng ngày càng “tố cáo” dấu hiệu dao kéo của cô nàng này. Nữ MC thường xuyên xuất hiện với chiếc cằm nhỏ gọn và nụ cười duyên dáng., khác hẳn với sự bầu bĩnh trước đây.

HOA HẬU BIỂN KIM NGỌC

Gương mặt khác xa so với thời điểm đăng quang khiến nàng hậu này bị đặt nghi vấn phẫu thuật thẩm mỹ. Rõ ràng sau khi chỉnh sửa, người đẹp có sự thay lớn,mang vẻ đẹp kiêu kì hơn so với chất đằm thắm Á Đông trước đây.

HOA HẬU DIỄM HƯƠNG

Thời gian gần đây, Hoa hậu Diễm Hương cũng làm dư luận không khỏi xôn xao khi xuất hiện với gương mặt thon gọn “lạ lẫm”. Điều này khiến người hâm mộ đặt ra nghi án người đẹp đã “trùng tu” nhan sắc mà cụ thể là gọt mặt V line để có vẻ ngoài nổi bật hơn.

CA SĨ THU THUỶ

Hầu như giọng ca này không chừa chỗ nào, “đập mặt xây lại” tất cả khiến không ít khán giả thần tượng một thời cảm thấy lạ lẫm và có phần tiếc nuối. Nhiều người cho rằng khuôn mặt mới của Thu Thủy bị đơ cứng, biểu cảm mất tự nhiên, không còn ngây thơ, nhẹ nhàng như trước nữa.

CA SĨ QUỐC THIÊN

Nam ca sĩ Quốc Thiên khiến khán giả vô cùng bất ngờ khi xuất hiện với một diện mạo mới cùng với bước tiến vượt bậc trong sự nghiệp âm nhạc. Nam ca sĩ cho biết, mọi thứ trở nên đẹp hơn và nhiều cơ hội mở ra sau khi “dao kéo”. Dễ dàng nhận thấy phần mũi của nam ca sĩ đã trở nên thon gọn, cao ráo hơn rất nhiều.

Tại Việt Nam cũng như trên thế giới, nhiều nghệ sĩ dùng đến biện pháp phẫu thuật thẩm mỹ như một cách tân trang mặt tiền hiệu quả. Tuy nhiên có người lên hương sau khi xuống bàn phẫu thuật nhưng cũng lắm người gánh chịu hậu quả “nhanh như chớp”. Mới đây, diễn viên Việt Anh gây nuối tiếc nhan sắc sau khi phẫu thuật thẩm mỹ cho nhiều khán giá, ca sĩ Hoàng Tôn cũng một thời lao đao vì chiếc mũi bị sửa hỏng, biến dạng hay Lương Bằng Quang lại bị chỉ trích thậm tệ vì quá lố khi đã phẫu thuật lại còn chỉnh sửa ảnh quá đà.

Xem thêm:

Tiếc nuối nhan sắc của diễn viên Việt Anh sau PTTM

Điểm mặt 11 cầu thủ Việt từng ra nước ngoài thi đấu

Lê Huỳnh Đức
Người đang đảm nhiệm vai trò HLV của SHB Đà Nẵng hiện tại chính là cầu thủ Việt Nam đầu tiên ra nước ngoài chơi bóng. Tiền đạo Lê Huỳnh Đức đã có bốn tháng thi đấu dưới dạng cho mượn trong màu áo CLB Chongquin Lifan (Trùng Khánh Lực Phàm) từ CLB Công an TP. Hồ Chí Minh vào năm 2001- thời điểm đỉnh cao phong độ. Dù chỉ thi đấu dưới dạng một bản hợp đồng mang tính thương mại nhưng Lê Huỳnh Đức đã để lại những dấu ấn tốt đẹp với một bàn thắng trong 4 lần ra sân.

Lương Trung Tuấn
Năm 2005, do dính líu tới vụ bán độ ở HAGL, Lương Trung Tuấn nhận án phạt treo giò khá nặng từ Liên đoàn bóng đá Việt Nam (VFF). Từ đỉnh cao danh vọng, anh phải dùng visa du lịch để lang bạt sang Thái Lan tiếp tục sự nghiệp thi đấu của mình. Lương Trung Tuấn khoác áo CLB Thai Port ở mùa giải 2005 và thi đấu khá tốt. Sau đó, anh về đầu quân cho Bình Định.

Lê Công Vinh

Cái tên được đánh giá là thành công nhất trong lịch sử bóng đá Việt đã từng có thời gian khoác áo CLB Leixoes của Bồ Đào Nha thông qua sự giới thiệu của HLV đội tuyển Việt Nam khi ấy là ông Calisto. Tuy nhiên, chỉ đến khi xuất ngoại để thi đấu cho Consadole Sapporo vào năm 2013, anh mới để lại dấu ấn đậm rõ rệt với hai bàn thắng và đóng góp khá nhiều vào lối chơi của đội bóng Nhật Bản. Thậm chí, CLB này còn bày tỏ ý định muốn mua đứt anh từ SLNA ở thời điểm đó.

Nguyễn Tuấn Anh
Nguyễn Tuấn Anh là cầu thủ của HAGL được đánh giá tốt nhất khóa một lò HAGL-JMG nhưng “tài năng bạc mệnh”, anh liên tục dính những chấn thương dai dẳng, bỏ lỡ rất nhiều cơ hội phát triển trong sự nghiệp. Năm 2016, Tuấn Anh được gửi gắm sang đội bóng đang thi đấu ở J.League 2 là Yokohama FC với nhiều sự kỳ vọng nhưng rồi sau một năm ở xứ mặt trời mọc, Tuấn Anh trở lại HAGL với những vết sẹo mới trên đầu gối.

Lương Xuân Trường
Lương Xuân Trường từng có thời gian thi đấu cho hai đội bóng Hàn Quốc là Incheon United và Gangwon FC vào năm 2016 trước khi sang Thái Lan để khoác áo Buriram United. Dù có cơ hội ra sân nhưng nhìn chung, tiền vệ của HAGL không có nhiều thời điểm để thể hiện bản thân.

Nguyễn Công Phượng

Khá giống với người đồng đội của mình, Công Phượng cũng không ít “lận đận” nơi xứ người. Trong thời gian ở Nhật, cầu thủ gốc Nghệ An không được tạo nhiều điều kiện để thi đấu, sang tới Hàn Quốc, cơ hội cũng không quá rộng mở với cầu thủ này. Hiện tại anh đang luyện tập và thi đấu tại Bỉ. Theo ghi nhận, Công Phượng đang gặp khó khăn tại Bỉ và khiến người hâm mô lo lắng kịch bản tương tự như hai lần trước.

Nguyễn Hữu Anh Tài
Hậu vệ sinh năm 1996 được CLB Uijeongbu thuộc K3 Basic League mượn. Ở đội bóng mới, tài năng trẻ của bầu Đức được tạo điều kiện để cọ xát tích lũy kinh nghiệm và anh cũng để lại một số dấu ấn nhất định trong đội hình CLB Uijeongbu.

Nguyễn Hữu Khôi
Cái tên Nguyễn Hữu Khôi chỉ thực sự được người hâm mộ Việt Nam biết đến khi anh vô địch giải K3 Basic League (giải hạng 5 Hàn Quốc) cùng CLB Siheung City. Tiền đạo sinh năm 1992 đã có năm lần ghi bàn sau 19 trận thi đấu trong màu áo đội bóng này. Hiện cầu thủ này vẫn đang cân nhắc khả năng trở về Việt Nam thi đấu nếu nhận được lời đề nghị phù hợp.

Đặng Văn Lâm

Sau giai đoạn đầu không thành công ở HAGL, anh đã trở lại Nga để gia nhập Duslar và Rodina Moskva. Tuy nhiên, khát khao được cống hiến cho quê hương đã thôi thúc Lâm “Tây” một lần nữa về Việt Nam tìm kiếm cơ hội trong màu áo Hải Phòng. Và cuối cùng, những cố gắng và nỗ lực không biết mệt mỏi của thủ môn sinh năm 1993 đã được đền đáp xứng đáng với bản hợp đồng “khủng” từ đại gia Thai League Muangthong United.

Michal Nguyễn
Anh thi đấu ở vị trí trung vệ, từng khoác áo các CLB FK Banik Most tại giải Hạng nhất CH Czech, Becamex Bình Dương tại V.League và Air Force Central tại Thai League. Tại giải VĐQG Malaysia mùa này, sau 3 vòng đấu đầu tiên, Michal Nguyễn đã được thi đấu trọn vẹn 270 phút cho CLB Selangor.

Diệp Hoài Xuân
Diệp Hoài Xuân khởi nghiệp ở vị trí tiền đạo trong màu áo CLB Đồng Tháp. Sau đó, cầu thủ gốc Khmer này chuyển sang Campuchia thi đấu cho CLB Kirivong Sok Sen Chey và để lại những ấn tượng đậm nét. Năm 2016, Diệp Hoài Xuân trở lại Việt Nam khoác áo Hải Phòng rồi CLB TP.HCM.

Xem thêm:

Công Phượng gặp khó khăn tại Bỉ, liệu có theo đường cũ?

Công Phượng gặp khó khăn tại Bỉ, liệu có theo đường cũ?

Người hâm mộ đang lo ngại, liệu những cố gắng lần này của tiền đạo tuyển Việt An có nhận lại những gì giống với thời điểm anh từng chinh chiến tại Hàn Quốc và Nhật Bản hay không.

Hiện tại, Công Phượng đang cố gắng để kiếm cho mình vị trí trong đội hình Sint Truidense tại giải vô địch quốc gia (VĐQG) Bỉ.

Trong trận đấu mở màn giải VĐQG Bỉ hôm 28/7, Công Phượng đã nuôi hi vọng có cơ hội vào sân khi anh đã ra đường pitch khởi động trong 15 phút cuối trận. Thế nhưng, hi vọng nhen nhóm đã bị dập tắt khi HLV Marc Brys vẫn quyết định không tung tiền đạo người Việt Nam vào sân, dù cho vẫn còn một quyền thay người. Đây là điều dễ hiểu bởi thời điểm đó, Công Phượng vừa vượt qua buổi kiểm tra y tế và hoàn tất hợp đồng nên anh cần “hít thở” bầu không khí của một trong những giải đấu cấp CLB lớn nhất châu u, trước khi nghĩ tới việc ra sân.

Tuy nhiên, trận tiếp Standard Liege trên sân nhà ở vòng 3 giải vô địch quốc gia Bỉ llà lần đầu tiên Công Phượng vắng bóng trong danh sách đăng ký thi đấu của Sint-Truidense. Thay thế cho Công Phượng là tiền đạo Yuma Suzuki chuyển tới từ CLB Kashima Antlers – đương kim vô địch AFC Champions League, vừa mới bình phục sau chấn thương.

Sang vòng 2, Công Phượng được tạo điều kiện vào sân chơi 20 phút cuối trong trận thua 0-6 trên sân của Club Brugge hôm 2/8. Tuy nhiên, với khoảng thời gian ít ỏi cộng thêm việc chưa thể hoà nhập với lối chơi toàn đội, màn trình diễn của tiền đạo sinh năm 1995 rất mờ nhạt, chưa để lại nhiều dấu ấn.

Mọi việc có vẻ trở nên sáng sủa hơn khi Công Phượng được đá chính trong trận giao hữu gặp Charleroi Reserve hôm 6/8 và có pha kiến tạo giúp Suzuki ghi bàn. Thế nhưng, trái ngược với dự đoán và kỳ vọng, tiền đạo Việt Nam bất ngờ bị loại khỏi danh sách đăng ký thi đấu ngay sau đó. Điều này khiến các CĐV Việt Nam cảm thấy không hài lòng, thậm chí nhiều người còn nổi giận, có thái độ bất bình trên trang của Sint-Truidense.

Sau tất cả, điều mà người hâm mộ lo lắng nhất là Công Phượng liệu có đi theo “vết xe đổ” như hai chuyến “du học” thất bại ở Mito Hollyhock (Nhật Bản) và Incheon United (Hàn Quốc) hay không. Một cổ động viên bày tỏ: “Bắt đầu giống bên Hàn Quốc. Công Phượng được cho đá ở các trận giao hữu, rồi cho ra sân mấy phút cuối, và cuối cùng loại khỏi danh sách thi đấu”.

Những lo lắng của Cổ động viên là hoàn toàn có cơ sở khi cơ hội ra sân của Công Phượng trong thời gian sắp tới sẽ trở nên mong manh hơn bởi Sint-Truiden vừa chiêu mộ thêm hai cầu thủ tấn công là Lee Seung-Woo- chân sút được mệnh danh là “Messi Hàn Quốc” và Tatsuya Ito- tài năng trẻ sáng giá người Nhật Bản. Ban lãnh đạo đội bóng đã gấp rút tăng cường nhân sự, sau khi Sint-Truiden thua cả hai trận đầu tiên, bị tụt xuống cuối bảng xếp hạng vì không ghi được bàn nào và để thủng lưới 7 bàn.

Công Phượng là một trong số 11 cầu thủ Việt Nam từng ra nước ngoài thi đấu. Trong khi nhiều cầu thủ có những trải nghiệm và cơ hội phát triển khá tượng thì tiền đạo này lại có phần “lận đận” khiến người hâm mộ “thấp thỏm” và hi vọng sự bứt phá rõ rệt.

Xem thêm:

Điểm mặt 11 cầu thủ Việt từng ra nước ngoài thi đấu

Tiếc nuối nhan sắc của diễn viên Việt Anh sau PTTM

Việt Anh vốn được biết đến là một diễn viên có ngoại hình điển trai, nam tính, diễn xuất phong phú thông qua nhiều vai diễn “đình đám”. Tuy nhiên nhiều người không khỏi tiếc nuối khi nhìn thấy diện mạo của nam diễn viên sau khi dao kéo.

Đầu tháng 7/ 2019, sua khi kết thúc cuộc hôn nhân với Hương Trần, Việt Anh gây bất ngờ khi thông báo sang Hàn Quốc để tiến hành phẫu thuật thẩm mỹ dù vốn dĩ anh đã sở hữu nhan sắc “thượng thừa”.

vẻ nam tính của Việt Anh trước khi phẫu thuật

Sau ca phẫu thuật, với số tiền gần nửa tỷ đồng, Việt Anh đổi lấy gương mặt có phần đơ cứng, thiếu tự nhiên, chẳng còn nét phong trần , cá tính trước đây. Trước những ý kiến trái chiều, Quế Vân – bạn của nam diễn viên phân trần rằng Việt Anh chỉ mới phẫu thuật được 1 tháng, để gương mặt đạt được độ tự nhiên, phải cần ít nhất 3 tháng mới thấy được sự hoàn thiện. Dù trước đó, người đẹp này khẳng định bạn mình sẽ đẹp chỉ sau 15 ngày.

Tính đến nay đã là 2 tháng kể từ ngày Việt Anh phẫu thuật, nhưng những hình ảnh mới đây cho thấy tình hình có vẻ không khả quan hơn là mấy, thậm chí là còn tiêu cực hơn so với trước. Trong bức ảnh chụp cùng hai người chị, Việt Anh để lộ “mặt tiền” kém thon gọn và nam tính, xuống sắc trầm trọng. Ngắm hình ảnh của nam diễn viên, nhiều cư dân mạng lại phải bày tỏ sự tiếc nuối cho nhan sắc nam thần nguyên bản một thời.

nhan sắc gây tiếc nuối sau khi thẩm mỹ của Việt An

Quế Vân tiết lộ: “Thực ra Việt Anh không làm gì nhiều trên gương mặt. Thứ nhất là thay đổi chiếc mũi cho cao thanh hơn một chút. Thứ hai là cái nọng cằm của Việt Anh khá nhiều nên dùng chỉ vĩnh viễn căng phần đó lên để không còn nọng cằm. Thứ ba, cái cằm tôi chỉ muốn thay đổi một chút để Việt Anh vào phim mới nên chỉ sử dụng ‘filler’ nhé các bạn. Sau phim sẽ tiêm tan và cằm chẻ của Việt Anh sẽ trở lại bình thường. Thứ tư là tiêm tế bào gốc để cải thiện về sự đàn hồi của da. Sau 6 tháng da sẽ trở lên đẹp hơn và đẩy lùi lão hóa”.

Có vẻ như sự “không làm gì nhiều trên gương mặt này” chỉ mới đang khiến khán giả quên mất một Việt Ạnh ngày nào mà thôi!

Thực tế, PTTM để bản thân đẹp hơn không phải là điều xấu. Tuy nhiên, nếu lạm dụng quá đà thì nó có thể trở thành con dao hai lưỡi, không những ngoại hình xuống cấp mà còn có khả năng để lại biến chứng. Trong Showbiz Việt, nhiều nghệ sĩ trở nên khác lạ sau những ca dao kéo, và không ít người trong số đó đã sớm nếm “trái đắng”.

Xem thêm:

Nhìn lại những cơn sốt đất: chóng mặt với bất động sản Tây Ninh

Tây Ninh hầu như đã không còn khái niệm “đất rẻ”, bởi giá đất đã được “đẩy” lên cao trên 5 lần, thậm chí có những chỗ gần cả chục lần so với khoảng 3 năm trước.

Sốt đất là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển theo chiều hướng tích cực. Tuy nhiên tình trạng sốt đất kéo dài, sốt cao lại khiến dân tình không biết nên mừng hay lo vì chẳng thể phân định được đâu là giá thật, đâu là mánh khóe thổi giá của cò mồi.

Thị trường bất động sản Tây Ninh có dấu hiệu ấm dần lên từ giữa năm 2016, đến giữa 2017 thì bắt đầu sốt dần lên, đỉnh điểm vào thời điểm cuối năm 2018 và kéo dài trong suốt nhiều tháng đầu năm 2019.

Trước đó, giá đất có tăng cũng duy trì ở mức vừa phải tại những nơi sắp có dự án đầu tư hoặc triển khai các hạng mục giao thông, khu cụm công nghiệp,…Ngay cả khu vực trung tâm Thành phố, nhà đất vẫn bán theo mảnh hoặc mét ngang, khu ngoại ô vẫn quen với giao dịch bằng công, bằng mẫu.

Tuy nhiên, khi nhiệt bắt đầu tăng cao dẫn đến sốt, những con số bỗng nhảy múa chóng mặt, đặc biệt là đất gần khu thương mại, khách sạn, khu nhà phố của Vingroup. Kéo theo đó, đơn vị mua bán dần thay đổi, từ mét ngang chuyển sang mét vuông. Đất mặt tiền các trục lộ lớn như Lê Duẩn, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Văn Bạch, Trương Tùng Quân, Trường Chinh, Nguyễn Chí Thanh, Phạm Văn Xuyên… được xem là điểm nhiệt vào thời gian này. Các khu đất ở “tứ phía” những cung đường này đều có giá trong khoảng từ 7 – 40 triệu/m2 tùy vào vị trí.

Sốt nhất chắc vẫn là đường 30.4 sau khi thanh lý hàng cây xà cừ và nâng cấp hạ tầng dây điện – viễn thông, diện mạo được thay đổi gần như hoàn toàn, trở thành lựa chọn đắc địa bậc nhất. Mỗi mét vuông đất mặt tiền đường 30.4 có giá khoảng 60 triệu đồng, nơi thấp hơn cũng khoảng 40 triệu đồng. Một con số mà không phải “tay chơi” nào cũng có thể mua được, chưa nói đến người có thu nhập trung bình muốn an cư nơi “phố hội”.

Một số con đường khác vẫn duy trì phương thức tính theo mét ngang, nhưng giá lại được đẩy lên cao hơn gấp 5, thậm chí gấp 10 lần. Như khu vực mặt tiền Điện Biên Phủ, giá đã nhảy vọt từ khoảng 200 triệu/m lên tới 800 – 1 tỷ/m.

các dự án thương mại đẩy giá đất Tây Ninh lên cao

Mặt bằng giá không chỉ thay đổi bởi những tác động từ hạ tầng, xu hướng người mua mà còn ảnh hưởng bởi cò lái săn lùng thổi giá. Chỉ cần có tin rao bán ở những tuyến đường đắt đỏ, chỉ trong nháy mắt đã lắm người lao vào tranh nhau mua, “đắt như tôm tươi”!

Giá đất ở Tây Ninh “sốt đều” từ thành phố, huyện trung tâm đến cả những cái tên vùng ven. Như giá đất ở hai huyện Gò Dầu và Trảng Bàng cũng tăng nhanh và tăng rất cao. Có lẽ, chỉ riêng huyện Bến Cầu là cái tên còn sót lại có giá đất tương đối “dễ chịu” nhất ở thời điểm hiện tại.

Đất sốt đến độ, ngoại trừ đất lúa ở vùng bưng trũng, tất cả các loại đất nếu có đường giao thông công cộng từ 2m trở lên đi qua, người dân đều bán mét ngang chứ không còn bán công, mẫu như trước. Đâu đâu cũng thấy người ta rao bán đất, không có thì san lấp cả ao, hồ để kiếm lời trong thời điểm sốt giá.

Sau những phen lên giá chóng mặt, gặp không ít lao đao thì đến nay, bất động sản Tây Ninh đã có phần ổn định. Không thể phủ nhận, những cơn sốt đất tại đây đã đưa Tây Ninh lên một vị thế rất khác trên bản đồ nhà đất, được nhiều người đưa vào tầm ngắm. Tuy nhiên, lợi bất cập hại, sốt giá ở thời điểm nào, khu vực nào cũng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro trong giao dịch và yêu cầu khắt khe hơn trong công tác quản lý.

Xem thêm:

Nhìn lại những cơn sốt đất: chóng mặt với bất động sản Tây Ninh

Bộ công thương dự thảo Thông tư quy định hàng Made in Việt Nam (2019)

Trong bối cảnh tồn tại các ý kiến không đồng nhất về việc xác định xuất xứ hàng hóa, Bộ Công Thương dựa trên các bộ quy tắc xuất xứ hiện đang áp dụng cho hàng xuất khẩu từ Việt Nam để xây dựng Thông tư Quy định về cách xác định sản phẩm, hàng hóa là sản phẩm, hàng hóa của Việt Nam hoặc sản xuất tại Việt Nam.

Cơ quan soạn thảo cho biết, đối với hàng hóa xuất khẩu và nhập khẩu, Việt Nam đã có ban hành văn bản hướng dẫn đề cập đến cách hiểu như thế nào thì một sản phẩm được xem là có xuất xứ Việt Nam. Tuy nhiên, với hàng hóa sản xuất, gồm cả đầu vào nhập khẩu sau lưu thông trong nước thì chưa có quy định rõ ràng.

Theo dự thảo lần này, tùy thuộc vào quá trình sản xuất, gia công, chế biến, tổ chức, cá nhân có thể lựa chọn và chỉ sử dụng một trong các cụm từ sau đây để thể hiện hàng hóa là hàng hóa của Việt Nam trên nhãn hàng hóa và/hoặc trên tài liệu, vật phẩm chứa đựng thông tin liên quan đến hàng hóa đó:

Sản phẩm của Việt Nam hoặc sản phẩm Việt Nam,
Hàng hóa của Việt Nam hoặc hàng hóa Việt Nam hoặc hàng Việt Nam,
Sản xuất tại Việt Nam hoặc Việt Nam sản xuất,
Chế tạo tại Việt Nam hoặc Việt Nam chế tạo, Chế tác tại Việt Nam hoặc Việt Nam chế tác.

Theo đó, hàng hóa được coi là hàng hóa của Việt Nam sẽ rơi vào các trường hợp sau:

Hàng hóa có xuất xứ thuần túy hoặc được sản xuất toàn bộ tại Việt Nam;
Hàng hóa có xuất xứ không thuần túy hoặc không được sản xuất toàn bộ tại Việt Nam nhưng trải qua công đoạn gia công, chế biến cuối cùng tại Việt Nam làm thay đổi cơ bản tính chất của hàng hóa.

Đồng thời, Thông tư cũng quy định trường hợp Hàng hóa không được xem là có xuất xứ Việt Nam, nếu chỉ trải qua một hoặc kết hợp nhiều công đoạn sau:

Các công việc bảo quản hàng hoá trong quá trình vận chuyển và lưu kho (thông gió, trải ra, sấy khô, làm lạnh, ngâm trong muối, xông lưu huỳnh hoặc thêm các phụ gia khác, loại bỏ các bộ phận bị hư hỏng và các công việc tương tự);

Các công việc như lau bụi, sàng lọc, chọn lựa, phân loại (bao gồm cả việc xếp thành bộ) lau chùi, sơn, chia cắt ra từng phần; thay đổi bao bì đóng gói và tháo dỡ hay lắp ghép các lô hàng; đóng chai, lọ, đóng gói, bao, hộp và các công việc đóng gói bao bì đơn giản khác; dán lên sản phẩm hoặc bao gói của sản phẩm các nhãn hiệu, nhãn, mác hay các dấu hiệu phân biệt tương tự; trộn đơn giản các sản phẩm, dù cùng loại hay khác loại; lắp ráp đơn giản các bộ phận của sản phẩm để tạo nên một sản phẩm hoàn chỉnh; giết, mổ động vật.

Ngoài ra, hàng hóa nhập khẩu vào Việt Nam và hàng hóa lưu thông trên thị trường Việt Nam, nếu không đáp ứng điều kiện nêu trên, không được phép thể hiện là hàng hóa của Việt Nam trên nhãn hàng hóa và/hoặc trên bất kỳ tài liệu, vật phẩm nào chứa đựng thông tin liên quan đến hàng hóa đó.

Hiện vẫn đang có những bàn luận xoay quanh các quy định “Made in Vietnam” trong dự thảo Thông tư lần này. Cục Xuất nhập khẩu khẳng định, về nguyên tắc, Thông tư sẽ không làm phát sinh thêm chi phí cho doanh nghiệp bởi ghi nhãn hàng hóa và công bố nước xuất xứ trên nhãn hàng hóa đã từ lâu là yêu cầu bắt buộc theo quy định của Nghị định 43. Thông tư chỉ giúp các tổ chức, cá nhân có căn cứ để thực hiện đúng yêu cầu của Nghị định 43, giúp loại bỏ các trường hợp vô tình hay cố tình vi phạm thông tin về nước xuất xứ.

Xem thêm: