Đăk Lăk – kênh đầu tư địa ốc phong phú

Với lợi thế về quỹ đất, nhiều tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch, các tỉnh Tây Nguyên là lựa chọn hợp lý trong giá cả cho các nhà đầu tư bất động sản; mua vào rồi chờ thời cơ bán ra hoặc tiến hành những dự án có tác động lớn đến diện mạo khu vực. Trong đó, Đăk Lăk đang là điểm dừng chân của nhiều dự án tầm cỡ.

Sự dịch chuyển của làn sóng đầu tư

Được biết, trong báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra sự bùng nổ cơn sốt đất nền từ đầu năm 2019 diễn biến mạnh mẽ tại Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, và lan lan rộng ra cả các tỉnh khu vực Tây Nguyên.

Như các chuyên gia đã nhận định, đầu tư bất động sản tỉnh lẻ nói chung là sự lựa chọn an toàn đối với các nhà đầu tư vì giá đất mềm, quỹ đất sạch còn nhiều và đa dạng, dư địa tăng giá lại ổn định nên phù hợp với số đông, nhất là người mới tham gia thị trường.

Mặt khác, thực tế cho thấy khu vực Tây Nguyên đang thiếu trầm trọng các dự án nhà ở, khu đô thị được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu chất lượng sống của những người khá giả trên địa bàn. Do đó, đây là cơ hội để nhà đầu tư phát triển dự án nhà ở, thương mại, thậm chí là cả du lịch,…

Tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Trước hết, phải kể đến lợi thế về tài nguyên thiên nhiên tiềm năng phát triển nông nghiệp. Với diện tích tự nhiên rộng lớn, khí hậu mát mẻ, đất đai màu mỡ, vùng đất này hoàn toàn có nền móng để hình thành một nền công nghiệp hiện đại. Hiện Đăk Lăk là tỉnh trọng điểm phát triển cây cà phê, tiêu, cao su, bơ của cả nước, trong đó cà phê đã định hình được thương hiệu trên thị trường quốc tế; người ta vẫn gọi đây là “thủ phủ cà phê”.

Ngoài ra, Đăk Lăk còn là miền đất hứa trong phát triển năng lượng tái tạo. Cụ thể, khảo nghiệm cho thấy năng lượng mặt trời ở đây dao động từ 4,3 – 5,7 triệu kwh/m2, số giờ nắng cao đạt từ 2.000 – 2.600 giờ/năm; điện gió có tổng công suất quy hoạch là 1.452 MW, tập trung tại các huyện Ea H’leo, Krông Năng, Krông Búk và thị xã Buôn Hồ. Với những thông số này, việc hình thành những cánh đồng điện gió, điện mặt trời sẽ rất khả thi, đưa Đăk Lăk trở thành một trong những trung tâm năng lượng sạch của cả nước.

Hơn nữa, nếu xét về du lịch thì địa phương này còn là nơi có đầy đủ điều kiện thuận lợi cho việc thu hút du khách nhờ nhiều cảnh quan thiên nhiên hoang sơ kết hợp nền văn hóa độc đáo. Trong bối cảnh bất động sản du lịch thăng hoa thì đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư cân nhắc, bởi khách quan mà nói, vùng đất này là nơi quy tụ những tinh hoa văn hóa đặc thù của cộng đồng người khu vực Tây Nguyên.

Sự vượt trội trong hệ thống hạ tầng giao thông cũng là lợi thế giúp Đăk Lăk làm tốt nhiệm vụ thu hút đầu tư. Nhờ vào sân bay và các tuyến quốc lộ có ý nghĩa liên kết, việc di chuyển từ Đăk Lăk đến các tỉnh thành khác như Tp. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Đà Nẵng,… đều rất thuận lợi.

Tạo bước nhảy vọt cho thị trường bất động sản

Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2019 vừa diễn ra tại TP. Buôn Ma Thuột, UBND tỉnh Đăk Lăk đã trao Quyết định Chủ trương đầu tư cho 40 dự án với tổng vốn đăng ký là 71.619 tỷ đồng.

Trước đó, tỉnh cũng đã phê duyệt quyết định đầu tư 100 dự án trên địa bàn với tổng số vốn hơn 4.000 tỷ đồng. Nổi bật như Khu công nghiệp Phú Xuân tại huyện Cư M’gar; Nhà máy điện năng lượng mặt trời của Tập đoàn AES (Mỹ); Nhà máy cấp nước sạch tại huyện Krông Ana… Đặc biệt, dự án Khu du lịch sinh thái, sân golf hồ Ea Kao với diện tích 400 ha được kiến tạo để trở thành sân golf 27 lỗ và khu biệt thự nghỉ dưỡng mang đẳng cấp quốc tế.

Hàng loạt các dự án tầm cỡ được phê duyệt đầu tư đã thu hút các nhà phát triển bất động sản đến thị trường này để tìm kiếm cơ hội mới, hứa hẹn sẽ có sự hoàn thiện diện mạo đáng kể cho tỉnh nhà. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi chọn mua nhà đất ngoại tỉnh bởi không phải đất ở khu vực nào của các tỉnh lẻ cũng có tính thanh khoản cao. Dù giá mềm nhưng nếu không phù hợp với đặc tính của dân cư trong tỉnh thì việc ra hàng sẽ rất khó khăn. Do đó, trước khi rót tiền, nhà đầu tư nên nghiên cứu và khảo sát kỹ thị trường.

Xem thêm:

Long An trải đều sức nóng bất động sản

Lợi thế từ hạ tầng và tầm giá, Long An cùng với Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai đang tạo nên không khí sôi động của thị trường bất động sản vùng ven giữa lúc nhà đất Tp. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn trầm lắng kéo dài. Sức hút của bất động sản Long An có đặc thù trải đều lên các huyện trên địa bàn, đặc biệt là khu vực giáp ranh Thành phố. Nơi đây không chỉ sốt ở phân khúc đất nền, nhiều tay chơi địa ốc cũng đã bắt đầu chiến lược đầu tư dài hơi với những dự án quy mô bậc nhất.

Bến Lức – Ẩn số thú vị

Bến Lức là huyện cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30km về hướng Tây Nam và cách Thành phố Tân An 15 km về hướng Đông Bắc. Từ vị trí địa lý, có thể nhận thấy vai trò trung gian về chuyển tiếp kinh tế, văn hóa giữa khu vực các tỉnh miền Tây và Tp. Hồ Chí Minh. Việc tận dụng lợi thế này kết hợp với sự đồng bộ, mở rộng trong hệ thống giao thông sẽ là cánh cửa mở ra nhiều cơ hội trong tương lai cho tỉnh nhà cũng như lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Với danh nghĩa là “tân binh” trên thị trường bất động sản, tuy nhiên dưới góc nhìn của các chuyên gia, Bến Lức được đánh giá rất cao về tiềm năng, hứa hẹn sẽ còn tạo ra những cú hích bất ngờ, mang lại giá trị bền vững, một phần cũng nhờ vào những tác động tích cực từ chính sách giãn dân của Tp. Hồ Chí Minh.

Trong bối cảnh Tp. Hồ Chí Minh đang dần quá tải về dân cư, không gian sống trở nên chật hẹp và gò bó, Chính phủ đã tiến hành chỉ đạo triển khai các đô thị vùng ven nhằm giải tỏa áp lực cho trung tâm thành phố. Do đó, đã tạo nên làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ, nhiều người đổ về khu vực giáp ranh để giải quyết vấn đề an cư. Bến Lức sở hữu sự thuận lợi trong di chuyển, dồi dào về quỹ đất, trở thành miền đất hứa cho nhiều người.

Nắm bắt nhanh xu hướng và lượng nhu cầu tại đây, nhiều chủ đầu tư đã nhanh tay triển khai các dự án khu đô thị có quy mô và tiềm năng hấp dẫn như: Trần Anh Riverside, Long Hội City, Phố thương mại Nam Khang,…

Đức Hòa – thị trường sôi động

Theo các thông tin có được, phân khúc giao dịch chủ yếu là những lô đất nền trong khu dân cư hiện hữu có diện tích khoảng 100m2 với giá từ 1 – 1,4 triệu đ/m2 (đã bao gồm phí chuyển nhượng).

Theo đánh giá chung, nhưng lô đất như vầy rất được lòng khách hàng vì có kết quả đầu tư khá hiệu quả. So với cùng kỳ năm trước, các lô đất tại đây đã tăng giá từ 30 – 40%. Bên cạnh lợi thế về giá thì việc chuyển nhượng cũng dễ hơn, phù hợp với chiến lược “lướt sóng”. Tuy nhiên, số lượng dự án mới ra mắt trên thị trường cũng không còn khan hiếm như trước, điều này mở ra tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư. Những cái tên như Bella Vista, Hưng Long Residence, Golden Star Riverside, Galaxy Hải Sơn,… đều là ứng viên sáng giá cho lựa chọn nhà đất tại đây.

Hơn thế, hưởng lợi từ chính sách phát triển của tỉnh Long An, khu vực này không những gần các khu công nghiệp mà còn khá gần với Tp. Hồ Chí Minh, giao thông thuận lợi, có bệnh viện đa khoa, làng đại học… và đặc biệt với tầm giá “mềm” như này rất phù hợp với thu nhập và khả năng của nhiều người lao động tại địa phương.

Cần Đước – tiềm năng hứa hẹn

Hệ thống giao thông đường bộ của huyện sở hữu nhiều tuyến đường quan trọng đối với kinh tế – xã hội như Quốc lộ 50, Quốc lộ 1, các đường tỉnh: 826, 835, 830, 826B được mở rộng, nâng cấp,…

Hai năm trở lại đây, tình hình thị trường đất đai tại Cần Đước có chiều hướng tăng liên tục. Ban đầu chỉ dịch chuyển ở mức nhẹ từ 10-15%, giá đất nền giao động vào khoảng 5,5 – 7 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư đã nhận được tín hiệu và bắt tay vào công cuộc đầu tư lướt sóng đất nền tại đây. Đặc biệt, khi các dự án khu đô thi dần bước vào giai đoạn được cấp phép xây dựng. Đặc biệt là vào đầu năm 2019, con số chênh lệch đã đạt đến ngưỡng 40%, giá đất đã tăng lên trong khoảng giao động từ 9- 13 triệu đồng/m2. Với đất của các dự án đẹp, thay vì 300 – 500 triệu như trước đây thì người mua bây giờ cần phải chuẩn bị ít nhất là 700 triệu đến 1 tỷ đồng.

Cần Giuộc – điểm sáng đầu tư

Xét về vị trí địa lý, Cần Giuộc sở hữu ưu thế khi chỉ cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh chưa đầy 20km, có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, vận tải, kho bến thủy,… Đây cũng là khu vực có nhiều khu công nghiệp và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ khác đã góp phần giải quyết việc làm cho hơn 40.000 lao động.

Cần Giuộc hứa hẹn nhiều tiềm năng bất động sản

Hạ tầng cũng chính là yếu tố chi phối không nhỏ đến sức hút của thị trường nhà đất tại đây. Hệ thống giao thông tại Cần Giuộc được đầu tư xây dựng toàn diện, nhất là các trục giao thông kết nối với cụm, KCN.

Cần Giuộc đã và đang trở thành điểm sáng thu hút đầu tư, không chỉ với các nhà đầu tư công nghiệp trong nước và quốc tế, nơi đây còn là điểm đến của các “ông lớn” bất động sản với những dự án quy mô. Đơn cử như Vạn Thịnh Phát đầu tư hơn 36 dự án với hơn 2.000ha, bao gồm dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp, dự án khu dân cư, thương mại, dịch vụ. Him Lam cũng đã đề xuất thành lập khu kinh tế mở có tổng diện tích hơn 32.300 ha tại hai huyện Cần Giuộc và Cần Đước.

Xem thêm:

Giải mã sức hút của thị trường nhà đất Long An

Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.

Trước những dấu hiệu chững lại của nhà đất Tp. Hồ Chí Minh, bất động sản Long An trở thành điểm đến tiềm năng cho việc giải quyết áp lực quỹ đất, chính sách giãn dân từ khu trung tâm khiến thị trường vùng ven diễn biến sôi động. Việc Tp. Hồ Chí Minh thực hiện quy hoạch mở rộng vùng đô thị về phía Nam, gồm một số huyện của tỉnh Long An như Thủ Thừa, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ…đã góp phần tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này, tăng lên từ 15-20% so với đầu năm 2019.Các chuyên gia lẫn nhà đầu tư đều đánh giá đây là chiếc bánh ngon tiềm ẩn nhiều sức hút, có thể đem về lợi nhuận đầy hứa hẹn.

Cú hích từ hạ tầng

Long An là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí nằm giữa khu vực tiếp giáp với TP HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long như: Tiền Giang, Hậu Giang, An Giang… Long An hiện được đánh giá là tỉnh có nền kinh tế phát triển nhất nhì khu vực Tây Nam Bộ.

Một số ý kiến từ phía chuyên gia quy hoạch khác cho thấy đến nay, Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới 2030 và cũng đã sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ TP.HCM lan toả đến. Nếu như hiện nay, tại Long An, các dự án khu đô thị ở Thành phố Tân An đang “làm mưa làm gió” trên những cung đường đắc địa thì những huyện lân cận cũng đang sôi động không kém bởi nhà đầu tư đón đầu xu hướng đã nhanh chân với quỹ đất dồi dào.

Cụ thể, tuyến cao tốc TPHCM – Trung Lương đã đưa vào khai thác, Quốc lộ 1A hoàn thành đầu tư mở rộng, còn dự án Quốc lộ N2 đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa-Mỹ An, tuyến Quốc lộ N1 đang trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Theo quy hoạch, tuyến N2 đóng vai trò trục mới của vùng ĐBSCL, 2 tuyến Quốc lộ 50 và 62 từng bước được nâng cấp.
Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được thi công xây dựng, đây là công trình có ý nghĩa kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai.

Quan trọng hơn hết, mới đây, TP.HCM vừa làm việc với các tỉnh, thành trong vùng về việc điều chỉnh lại hướng tuyến xây dựng tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, có tổng vốn đầu tư đến 5 tỷ USD. Tuyến đường sắt này đi qua địa bàn TPHCM và các tỉnh Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, nhìn vào một mạng lưới hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư một cách mạnh mẽ như trên, sẽ là động lực để thị trường bất động sản của tỉnh này tăng trưởng trong tương lai gần

Sức hút từ tầm giá

Trong bối cảnh Tp. Hồ Chí Minh dần cạn kiệt quỹ đất, nhiều ông lớn đổ về Long An để đầu tư dự án vì giá đất rẻ, hạ tầng đã kết nối hoàn thiện, và dễ dàng đầu tư, ngay cả những người có thu nhập trung bình cũng có khả năng sở hữu bất động sản tại đây. Chính vì vậy, không chỉ riêng gì Thành phố Tân An, các huyện như Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa cũng có những bước chuyển mình mạnh mẽ.

Trong một một so sánh nhỏ cũng có thể nhận thấy, Cần Giuộc có quãng đường di chuyển về trung tâm quận 1 gần hơn song lại có giá đất thấp chưa bằng một nửa huyện Hóc Môn. Điều này cho thấy, giá đất tại tại Long An đang thực sự hấp dẫn so với những gì mà địa phương sở hữu.

Tốc độ sinh lời nhanh chóng

Ghi nhận gân đây chỉ ra mặt bằng giá bất động sản Long An đang có dấu hiệu tăng lên nhanh chóng, hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc, con số đó tăng từ 2-3 lần. Một khách hàng ở TPHCM cho biết: “Nếu như đầu năm 2018, đất ở sôi động chưa nhiều thì từ giữa năm 2018 đến nay, đất bắt đầu tăng giá vùn vụt, có thể tăng từ 50-100%. Bình quân 1 lô đất ngang 5m, dài từ 20-30m ở các phường hoặc xã gần trung tâm Thành phố Tân An có giá tầm 800 triệu đến 1,5 tỉ đồng”.

Không chỉ sốt đất ở khu vực khu dân cư mà ngay cả dự án nhà ở cũng sốt không kém. Nền nhà của một số đường tại các KDC ở Đức Hoà có giá khá cao, từ 2-6 tỉ đồng, các KDC khác cũng có mức giá cao tương đương tùy vị trí. Theo ghi nhận, mức giá tại Cần Đước đang có mức tăng khá mạnh so với giữa năm 2018, tăng khoảng 30 – 40 triệu/m2.

Nguyên nhân tăng giá như hiện nay được cho rằng là kết quả từ sự rà soát, siết chặt pháp lý trong thời gian gần đây. Nguồn cung đạt chuẩn dần trở nên khan hiếm trên thị trường, do đó tạo cơ hội để giá được thổi lên cao. Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% trong vòng 6 – 12 tháng.

Giá rẻ, tiềm năng lớn nhưng không đồng nghĩa với việc đổ vốn vào đây sẽ an toàn tuyệt đối. Nắm vững rủi ro trong đầu tư bất động sản vẫn là điều mà nhà đầu tư nên tự trang bị để tránh trường hợp vướng bẫy cò mồi hoặc gặp khó khăn trong câu chuyện tài chính.

Lợi thế từ vị trí, kinh tế cùng những chính sách đầu tư, phát triển hạ tầng, Long An mở ra những hi vọng vô cùng tốt đẹp về một diện mạo ngày càng hoàn thiện trong tương lai. Thực tế, sức hút của Long An có được bây giờ phần lớn nhờ vào sự nỗ lực thay đổi, kèm theo các yếu tố may mắn nhờ hưởng lợi từ các dự án giao thông đô thị mở rộng của Tp. Hồ Chí Minh khiến cho Long An có một hệ thống hạ tầng giao thông cực kỳ phát triển. Do đó, những dòng vốn đầu tư đổ về vùng đất này ngày một nhiều, liên tiếp các khu công nghiệp mọc lên, thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô.

Xem thêm:

Nhận diện tiềm năng bất động sản du lịch Bà Rịa Vũng Tàu

Được nhìn nhận như một thị trường nghìn tỷ thế nhưng Bà Rịa Vũng Tàu lại đóng vai nàng công chúa ngủ trong rừng suốt nhiều năm. Chỉ đến khi kênh đầu tư bất động sản du lịch chạm ngưỡng thăng hoa thì miền đất này mới thực sự sống lại lần nữa.

Một nhận định khách quan đối với thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu là dư thừa tiềm năng nhưng thiếu hụt động lực. Mặc dù khởi sắc nhưng vẫn phải thừa nhận rằng, nhiều nhà đầu tư đang lãng phí với chính cơ hội của mình.

Tiềm năng vượt trội

Về hạ tầng, Bà Rịa Vũng Tàu chiếm ưu thế khi thuận lợi di chuyển đến Tp. Hồ Chí Minh nhờ các tuyến đường trọng điểm như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51,…Các tuyến đường này còn là kênh kết nối hàng đầu giữa địa phương và các tỉnh thành lân cận. Việc đầu tư vào dự án sân bay chuyên phục vụ khách du lịch với vốn đầu tư hơn 4.300 tỷ, tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cảng biển đón khách du lịch và phục vụ logistics,…sẽ góp phần đưa hạ tầng Bà Rịa Vũng Tàu lên một tầm cao mới, mang ý nghĩa quan trọng trong liên kết vùng và khu vực.

Về cảnh quan thiên nhiên, với 42 km bờ biển, hệ thống núi kỳ vĩ, phong phú, nhiều bãi tắm đẹp và nguyên nét hoang sơ, Bà Rịa Vũng Tàu hoàn toàn có đủ điều kiện để khai thác sâu hơn, cao cấp hơn về du lịch nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, Bà Rịa Vũng Tàu còn là điểm đến của các dòng vốn đầu tư nước ngoài. Theo thống kê, năm 2017, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã cấp mới 69 dự án đầu tư, trong đó có 29 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký 1,5 tỷ USD và 40 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 29.000 tỷ đồng.
Hiện trên địa bàn đang có 2 khu công nghiệp lớn là Khu công nghiệp Đông Xuyên (160 ha), Khu công nghiệp dầu khí Long Sơn (1.250 ha) và hơn 10 cảng biển và cảng sông phục vụ ngành dầu khí, quốc phòng, đóng tàu và xuất nhập khẩu.

Giới chuyên gia nhận định, “tổ hợp” về kinh tế hạ tầng trên đây là yếu tố thuận lợi hàng đầu cho địa ốc Bà Rịa Vũng Tàu khởi sắc.

Đi tìm động lực

Nhìn lại những gì đang có của Bà Rịa Vũng Tàu, chắc hẳn không ít nhà đầu tư tự cảm thấy mình đã bỏ lỡ một cơ hội vàng để đầu tư sinh lợi khi để thị trường này yên ắng quá lâu. Sự thiếu hụt những dự án quy mô về du lịch nghỉ dưỡng, thương mại, giáo dục,…là minh chứng rõ ràng nhất.

Bà Rịa Vũng Tàu cần động lực cho bất động sản

Ông Nguyễn Tấn Thanh, Giám đốc Công ty Bất động sản Vinh Phong cho biết, Vũng Tàu có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên không phải tỉnh nào cũng có. Thế nhưng, chính sách hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của địa phương này khá hạn chế.

“Ở các thành phố du lịch, họ đều quan tâm xây dựng các khu vui chơi, giải trí, các dự án trung tâm hội nghị, hội thảo để thu hút du lịch, các bệnh viện hiện đại, cơ sở giáo dục đẳng cấp quốc tế… Thế nhưng, Vũng Tàu lại chưa đáp ứng những điều kiện này. Thêm nữa, nhìn tổng thể dải bờ biển TP. Vũng Tàu tuy dài và đẹp, nhưng lại thiếu bãi tắm cho du khách. Nhìn chung, thành phố này thiếu quy hoạch bài bản cho du lịch”, ông Thanh nói.

Tuy nhiên, gần đây, một tín hiệu đáng mừng là Bà Rịa Vũng Tàu đang đứng trước nhiều cơ hội để lột xác khi nút thắt nguồn cung đã được tháo gỡ, nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước đã mạnh dạn hơn để triển khai trên quy mô lớn. Cùng với đó, hạ tầng vẫn trong giai đoạn tiếp tục nâng cấp, hứa hẹn sự thay da đổi thịt xứng tầm với tiềm lực vốn có của dải đất này.

Xem thêm:

Bà Rịa – Vũng Tàu đứng trước cơ hội “lột xác”

Được đánh giá là thị trường tiềm năng trong bối cảnh bất động sản du lịch thăng hoa, Bà Rịa Vũng Tàu thời gian gần đây liên tiếp đón nhận làn sóng quan tâm từ các nhà đầu tư lớn, nhiều dự án quy mô đang dần lộ diện.

Sự góp mặt của nhiều dự án

Từ năm 2016, dù có hơn 100 dự án triển khai nhưng bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu hầu như vẫn chưa đạt được sự khởi sắc như kỳ vọng vì chủ yếu là khu dân cư và căn hộ, tầm 5 – 7 dự án nghỉ dưỡng tiêu chuẩn được công bố song lại chưa đi vào hoạt động. Tình thế bắt đầu thay đổi khi kế hoạch triển khai các dự án lớn được loạt chủ đầu tư trong và ngoài nước công bố, giải quyết được nút thắt “nguồn cung”.Cụ thể:

Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm (HTP) thông báo sẽ khởi công thêm 1 dự án condotel và khu biệt thự nghỉ dưỡng gồm 164 căn hộ nghỉ dưỡng, 36 biệt thự hai tầng tách biệt và 8 biệt thự bờ biển mang thương hiệu Kahuna Hồ Tràm Strip với quy mô vốn cam kết 4 tỷ USD tại khu vực Xuyên Mộc, Vũng Tàu.
Dự án căn hộ Gallery Villa nằm tại sân gôn The Bluffs và tòa khách sạn thứ hai The Beach Club 559 phòng.
Tập đoàn Tuần Châu cũng đã đề xuất xây dựng một tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng lớn với quy mô cho khoảng 7.500 người định cư và 12.000 lượt khách lưu trú một ngày đêm.
Các tòa nhà của Dự án Trung tâm đô thị Chí Linh do Công ty cổ phần Bất động sản DIC làm chủ đầu tư
Khu phức hợp Cap Saint Jacques có tổng diện tích 11.306m2, cách bãi tắm Thuỳ Vân 50m.
Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao Vũng Tàu Regency do Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành – Trùng Dương kết hợp cùng Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV) phát triển.

Ngoài ra, thông tin từ UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, hiện có khá nhiều doanh nghiệp uy tín trong ngoài nước bày tỏ mối quan tâm tới việc đầu tư tại khu vực này như Sebrina Holdings Pte Ltd (Singapore); VinaCapital Investment Management Ltd; Novaland, Vingroup… Sự đổ bộ của những cái tên này đã phần nào thay sắc cho “bộ mặt” nhà đất tại đây.

Động lực tăng giá

Thực tế, Bà Rịa Vũng Tàu sở hữu nhiều ưu thế vượt trội để phát triển du lịch, xứng tầm thị trường hàng đầu cả nước. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, những thế mạnh này ngủ quên trong nhiều năm, chỉ đến khi bất động sản du lịch sôi động trở lại, thị trường truyền thống không còn nhiều khả năng đáp ứng nguồn cung, nhà đầu tư mới một lần nữa nhìn nhận lại miền đất hứa Bà Rịa Vũng Tàu.

Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đứng trước nhiều cơ hội

Tuy nhiên, sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư thời gian gần đây cho thấy, thị trường bất động sản tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang định hình và phát triển trở lại, thay vì chỉ bó hẹp ở phân khúc đất nền, chung cư với những thương hiệu cũ như DIC, Quang Hưng, HDTC, IDICO…, thì nay đã có sự gia nhập của một số tên tuổi lớn ở phân khúc nghỉ dưỡng. Và theo quy luật tự nhiên, đây chính là tiền đề cho sự tăng giá nhanh chóng.

Ghi nhận cho thấy, tại một số khu vực ven và khu vực thuộc TP. Vũng Tàu, mỗi lô đất từ 50 – 100m2 có giá dao động khoảng từ 1 – 2 tỷ đồng. Trong khi đó, tại các tuyến đường khu vực trung tâm TP như Hoàng Hoa Thám, Trần Hưng Đạo,…, mỗi lô đất khoảng 200 – 300m2 tùy từng ví trí có giá dao động khoảng 6 – 7 tỷ đồng. So với thời điểm trước đây, mức giá này được cho là tăng khá cao, khoảng 10 – 20%.

Gần đây, sự chú trọng đầu tư vào hạ tầng, đẩy mạnh kết nối cũng góp phần không nhỏ đẩy giá trị bất động sản lên cao hơn. Bà Rịa Vũng Tàu giờ đây đang ở một vị thế rất khác trên bản đồ địa ốc, đặc biệt là thị trường du lịch nghỉ dưỡng. Ông Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nhận định, tiềm năng lợi thế và nhu cầu giao dịch bất động sản của tỉnh đang rất lớn, nhất là khi tuyến cao tốc và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, cũng như sân bay Quốc tế Long Thành… hoàn thiện, dự báo sẽ mở ra nhiều cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản tại đây.

Xem thêm:

Bình Dương và câu chuyện nguồn nhân lực

Bình Dương hiện nay đang là tỉnh thành đứng thứ ba cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (sau Hà Nội và TP.HCM) với 3.644 dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng số vốn đầu tư đăng ký đạt 32,93 tỷ đô la Mỹ.

Trước những sức hút về kinh tế và hạ tầng, bất động sản Bình Dương nói chung và bất động sản công nghiệp Bình Dương nói riêng đang đạt được mức sôi động đáng ghi nhận. Một phần lớn sự sôi động này nhờ vào lượng người lao động về đây sinh sống, làm việc khiến nhu cầu nhà ở lên cao. Tuy nhiên, xét về mặt bằng chung, dù tăng qua các năm nhưng thực tế, nhiều doanh nghiệp trên địa bàn phải đối mặt với khó khăn thiếu hụt nhân lực.

Trong các buổi tiếp xúc giữa UBND tỉnh Bình Dương với các doanh nghiệp Hàn Quốc đang đầu tư tại Bình Dương, đại diện đến từ các doanh nghiệp đã chia sẻ thẳng thắn những vướng mắc trong quá trình đầu tư, đồng thời cũng đề ra một số kiến nghị tháo gỡ. Những bất cập này nếu không giải quyết kịp thời có thể cũng sẽ trở thành nỗi lo của nhiều doanh nghiệp nước ngoài khác.

Theo chia sẻ, các doanh nghiệp phần đa đều gặp khó khăn về hệ thống đường giao thông, điện, vấn đề đầu tư tại các khu công nghiệp, các thủ tục liên quan đến đất đai, vấn đề y tế cho người nước ngoài và đặc biệt là nguồn nhân lực. Trong đó, nguồn nhân lực chất lượng cao, có khả năng ngoại ngữ (tiếng Hàn) đang thiếu hụt số lượng lớn.

Ông Kim Won Sik (Chủ tịch hiệp hội doanh nghiệp Hàn Quốc tại Bình Dương) cho rằng muốn doanh nghiệp phát triển bền vững thì trước hết phải có được cho mình một đội ngũ nhân sự có chất lượng, đó chính là vấn đề cốt lõi. Tuy nhiên, trên thực tế, để tìm được những nhận viên đạt yêu cầu như vậy là điều không hề dễ dàng. “Chúng tôi biết vấn đề này là các doanh nghiệp phải chủ động nhưng việc phát triển của các doanh nghiệp có tốt thì nền kinh tế của tỉnh Bình Dương mới phát triển mạnh. Chính vì thế, lãnh đạo tỉnh Bình Dương cũng nên có kế hoạch và giải pháp cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp để chúng tôi và doanh nghiệp nước ngoài nói chung được yên tâm đầu tư lâu dài tại tỉnh Bình Dương”, ông Kim Won Sik nói.

Cũng tại buổi gặp gỡ, ông Trần Văn Nam – Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương đã gửi lời cảm ơn đến các doanh nghiệp vì những ý kiến đóng góp và thay mặt các ban ngành chức năng, ông ghi nhận những thiếu sót trong thời gian vừa rồi. Ông Nam cho rằng các vướng mắc mà doanh nghiệp đang gặp phải có thể giải quyết được ngay khi vấn đề phát sinh, tuy nhiên trong quá trình xử lý còn thiếu sự phối hợp nên chưa đạt được kết quả tốt nhất. Đồng thời ông khẳng định trong thời gian tới, các vấn đề này sẽ được khắc phục, đảm bảo cho việc phát triển của các doanh nghiệp cũng như nền kinh tế tỉnh nhà.
Bàn về sự thiếu hụt nhân lực, ông Nam nhấn mạnh: “Nguồn nhân lực mà đặc biệt là nhân lực chất lượng cao là bài toán tổng hợp đặt ra cho lãnh đạo tỉnh Bình Dương nhiều việc phải làm. Tỉnh coi đây là trách nhiệm và nghĩa vụ để hỗ trợ cho các doanh nghiệp.”

Trong thời gian tới, nếu nhanh chóng giải quyết câu chuyện về nguồn nhân lực, Bình Dương sẽ ngày càng có cơ sở để duy trì nền kinh tế phát triển ổn định, bền vững. Điều này tạo động lực không nhỏ để tăng cường sức hút với nhà đầu tư cũng như tạo bước tiến vượt trội hơn cho thị trường bất động sản.

Xem thêm:

Bộ công thương dự thảo Thông tư quy định hàng Made in Việt Nam (2019)

Thị trường bất động sản du lịch chạm tới sự “thăng hoa”

Theo các đánh giá cho thấy, giữa lúc phân khúc căn hộ gặp khó khăn về nguồn cung, những tiềm năng du lịch dần được quay lại khai thác thì các hạng mục bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nổi lên như một điểm sáng của thị trường năm nay.

Mặc dù phải đối mặt với không ít khó khăn về nguồn lực, môi trường, chính sách,…nhưng nhìn chung, mức lợi nhuận mà phân khúc này mang lại vẫn vô cùng hứa hẹn và giới chuyên gia không ngừng đánh giá cao kênh đầu tư hấp dẫn này.

Cần một lượng lớn nguồn cung

Du lịch phát triển tạo ra đòn bẩy cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. “Cùng với cú hích từ hệ thống cơ sở hạ tầng, nguồn khách du lịch gia tăng mạnh mẽ theo cấp số nhân hàng năm sẽ là “đòn bẩy” kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong dài hạn tại Việt Nam”, Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam khẳng định.

Theo số liệu của Tổng Cục du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang có mức tăng trưởng lớn nhất Đông Nam Á. Năm 2018, Việt Nam ước đón khoảng 15,6 triêu lượt khách quốc tế, tăng hơn 2,7 triệu lượt khách và 80 triệu lượt khách nội địa, tăng hơn 6,8 triệu lượt khách so với năm 2017. Cũng theo Tổng cục Du lịch Việt Nam, đến năm 2020, Việt Nam sẽ đón khoảng 21 triệu lượt khách quốc tế; năm 2025 là 32 triệu lượt và tăng lên 47 triệu lượt vào năm 2030. Tăng trưởng bình quân của giai đoạn này từ 9 – 11%/năm.

So với nhiều năm về trước, bất động sản nghỉ dưỡng không còn là đối tượng đầu xa lạ ở thời điểm hiện tại. Thực tế, trước những bước tiến và tiềm năng vươn xa của du lịch của Việt Nam, giới chuyên gia còn đón đầu được sự hứa hẹn bùng nổ trong tương lai của thị trường này, khi lượng khách trong và ngoài nước ngày càng tăng lên.

Chuyên gia Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng khẳng định: trong năm 2019, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có triển vọng nhiều nhất vì cầu của nó quá lớn. Với mức tăng trưởng của du lịch như hiện nay thì cầu về hạ tầng du lịch, cầu về lưu trú hiện tại vẫn chưa đủ.

Các nhà quan sát thị trường cho biết, không chỉ quay trở lại đơn thuần như một kênh thu hút đầu tư, mà về lâu dài, chúng ta còn có cơ hội chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô và cải tiến vượt trội ở những thị trường mới. Với nguồn cung hiện tại ở các thị trường truyền thống, chắc chắn sẽ không đáp ứng đủ nhu cầu của du khách. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã đổi hướng sang những tiềm năng mới. Trong số đó, phải kể đến Bà Rịa Vũng Tàu – thị trường đang có những tiến triển tích cực giữa diễn biến sôi động của bất động sản vùng ven.

Cơ hội và thách thức

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) ông Nguyễn Trần Nam khẳng định mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng. Bởi lẽ chúng ta may mắn sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi, và còn rất nhiều cơ hội chưa khai thác thực sự hiệu quả.

Tuy nhiên, trước một thị trường hứa hẹn luôn tồn tại nhiều vấn đề gây cản trở. Cụ thể, ông Nam nhấn mạnh sự có mặt của những dự án “ăn theo”. Ông đặc biệt khuyên khách hàng nên lựa chọn dự án có quy mô và uy tín, tại các vị trí có khả năng phát triển du lịch để tránh những rủi ro không đáng có.

cơ hội và thách thức của bất động sản du lịch

Một thách thức khác được đặt với bất động sản du lịch hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung về đội ngũ nhân sự được đào tạo bài bản, chất lượng. Giải pháp cho vấn đề này, ông Nam cho rằng các doanh nghiệp nên liên kết với bộ phận nhân sự cấp cao, từng bước đào tạo trung, dài hạn của nhà nước với đào tạo ngắn hạn của doanh nghiệp. “Bên cạnh các lớp học đào tạo của Tổng cục du lịch thì doanh nghiệp và các hiệp hội nên tự đứng ra tổ chức trường lớp nhân sự chuẩn bị cho thị trường BĐS du lịch”, ông Nam cho hay.

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã đạt được mức nhiệt cao hơn dự đoán, hàng loạt dự án quy mô về cả số lượng lẫn chất lượng lần lượt ra mắt. Tại Long An, West Lakes Golf & Villas – khu đô thị nghỉ dưỡng liên tục được quảng bá gần đây đang tạo nên rất nhiều hiệu ứng tích cực. Tiến độ dự án West Lakes Golf & Villas vẫn liên tục được cập nhật để lượng lớn khách hàng quan tâm theo dõi. Mô hình kết hợp sân golf cao cấp có vẻ như đang đánh trúng tâm lý của số đông người Việt hiện nay.

Sự thăng hoa của phân khúc này mở ra nhiều cơ hội cũng như hi vọng cho các nhà đầu tư, nhất là tại những thị trường còn tiềm ẩn nhiều thế mạnh chưa được khai thác hiệu quả.

Xem thêm:

Bất động sản Công nghiệp Bình Dương trên đà tăng trưởng

Trong suốt 30 năm qua, Bất động sản KCN tại tỉnh Bình Dương đang trong thời kỳ đỉnh điểm khi nhu cầu dịch vụ và nhà ở tăng cao, hấp dẫn lượng lớn nhà đầu tư.

Thủ phủ công nghiệp Bình Dương có tổng diện tích KCN chiếm ¼ toàn miền Nam – khu vực có diện tích KCN lớn nhất cả nước. Công nghiệp chính là hạt nhân quan trọng trong định hướng mô hình Công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ tại miền đất này. Sức hút về nguồn vốn đầu tư cho thấy Bình Dương nói chung và các khu công nghiệp nói riêng còn rất nhiều cơ hội để phát triển và mở rộng, trở thành miền đất hứa của phần đa nhà đầu tư bất động sản. Bình Dương hiện đang là một trong số các thị trường bất động sản vùng ven có diễn biến sôi động bên cạnh Long An và Bà Rịa Vũng Tàu. Tuy nhiên, liệu Bất động sản khu công nghiệp Bình Dương liệu có phải là miếng mồi ngon?

Trong những năm qua, diện tích và số lượng các KCN tại Bình Dương không ngừng gia tăng và trải đều trên toàn tỉnh.

Tại phía Nam, bao gồm huyện Dĩ An và huyện Thuận An với diện tích KCN lần lượt là 715ha và 641ha. Đây là 2 địa bàn nền móng của những KCN đầu tiên tại Bình Dương như: KCN Sóng Thần 1 & 2, KCN Đồng An, KCN VSIP I.
Tại phía Bắc – Khu vực được ưu tiên phát triển và mở rộng KCN, gồm có: Bàu Bàng 1.000 ha, Bắc Tân Uyên 215ha, thị xã Tân Uyên 1630ha, Tp. Thủ Dầu Một 1765ha và thị xã Bến Cát 3200ha.

Về dân số, thống kê tại các khu vực cho thấy con số này đều tăng theo mỗi năm, phần lớn là nhờ vào sức hút công nghiệp, nhu cầu về nguồn lao động phong phú, cụ thể:

Dân số Dĩ An tăng từ 391.000 người lên 415.000 người (tương đương 6,1%), Thuận An ở mức 10,6%. Giá BĐS cạnh KCN tại đây đang ở mức 40 triệu đến 45 triệu đồng/m2, tăng hơn 20 triệu đồng/m2 so với trước.
Bàu Bàng có dân số tăng từ 89.000 người lên 96.000 người, tăng 7,8%, giá BĐS từ 9 triệu – 10 triệu đồng/m2;
Tân Uyên: dân số tăng từ 238.000 người lên 295.000 người, tăng 23%, giá BĐS từ 15 triệu – 17 triệu đồng/m2;
Bến Cát: dân số tăng từ 230.000 người lên 270.000 người, tăng 17,4%, giá bất động sản: 10 triệu – 12 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, mức tăng trưởng dân cư ở khu vực phía Bắc Bình Dương có phần nhỉnh hơn so với Dĩ An, Thuận An. Điều này chứng tỏ bất động sản tại khu vực này đang nóng lên bởi lượng nhu cầu tăng cao, trong khi mặt bằng giá lại có phần thấp hơn.

Bên cạnh sự nâng cấp hạ tầng, thủ tục hành chính cũng là yếu tố thúc đẩy công nghiệp phía Bắc phát triển nhanh chóng, nhiều cơ quan hành chính và các công trình trọng điểm được di chuyển về đây.

Xu hướng bất động sản công nghiệp tăng trưởng nóng, rất nhiều nhà máy đang chọn Việt Nam làm điểm đến, thì so với mức tăng trưởng 12% của bất động sản công nghiệp thì đô thị dịch vụ đi kèm KCN sẽ tăng trưởng gấp 3 đến 5 lần vì quỹ đất xung quanh KCN là rất hạn chế, vì vậy BĐS đô thị công nghiệp sẽ tăng trưởng nóng trên toàn tỉnh Bình Dương nói chung và đặc biệt tại những địa phương phía Bắc Bình Dương nói riêng.

Dù nóng lên ở nhiều phân khúc nhưng để đầu tư an toàn, nhà đầu tư nên nắm rõ 04 điều cần tránh khi quyết định đầu tư nhà đất Bình Dương thời điểm này, hạn chế tối đa những rủi ro từ cò mồi và các vấn đề pháp lý.

Xem thêm:

Bất động sản vùng ven diễn biến sôi động

Theo ghi nhận, giá bất động sản tại Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu,…đang có chiều hướng tăng mạnh, thị trường diễn biến sôi động, nhộn nhịp hơn hẳn trong bối cảnh nền kinh tế thế giới đang bất ổn.

Theo JLL – Công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản vừa phát hành báo cáo cho biết trái ngược với tình hình chung của thế giới, Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế ổn định với 6,76% trong nửa đầu năm 2019. Tổng vốn đầu tư nước ngoài tương đương 90,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với nỗ lực mở rộng tự do thương mại, Việt Nam kỳ vọng sẽ tăng cường sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp, thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp.

Các số liệu cho thấy, các tỉnh phía Nam, đặc biệt là vùng ven Tp. Hồ Chí Minh đang sở hữu nhiều tiềm năng, có bệ đỡ vững chắc cho quá trình tăng trưởng.

Bình Dương – nơi được biết đến là thủ phủ công nghiệp, sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc, cơ sở hạ tầng đồng bộ và không ngừng mở rộng; các doanh nghiệp trên địa bàn được hỗ trợ hiệu quả nhờ tác động từ thủ tục hành chính. Bất động sản công nghiệp Bình Dương cũng ghi nhận sức hút mạnh mẽ và tiềm năng vượt trội với mức giá thuê đất công nghiệp theo chu kỳ đạt là 80USD/m2.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, sự phát triển vượt trội về công nghiệp mở ra nhiều cơ hội nhưng đặt ra thách thức không nhỏ cho câu chuyện nguồn nhân lực, gây phần nào khó khăn cho các doanh nghiệp đang có ý định đặt trụ sở tại Bình Dương. Trong các buổi đối thoại giữa lãnh đạo tỉnh và đại diện doanh nghiệp, nhiều công ty Hàn Quốc bày tỏ sự lo lắng khi Bình Dương đang thiếu hụt nguồn nhân lực, nhất là nhân lực có khả năng ngoại ngữ.

Tuy nhiên, vẫn không thể phủ nhận sức hút kinh tế là động lực lớn cho thị trường bất động sản tại đây nhờ vào lượng lớn người lao động và chuyên gia nước ngoài về sinh sống, làm việc. Lượng nguồn cung căn hộ tại đây đạt hơn 24.000 căn với giá trung bình khoảng 939 USD/m2. Nhà liền thổ có giá bán trung bình 1.374 USD/m2 đất với 4.500 căn.

Tại Đồng Nai, yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp là sự dịch chuyển các nhà đầu tư Trung Quốc sang Việt Nam. Nhu cầu thuê tăng mạnh đã đẩy giá thuê đất công nghiệp tại Đồng Nai lên mặt bằng giá mới với 90 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận tại thời điểm quý II/2019.

Mặt bằng giá bán căn hộ trung bình ở mức 1.150USD/m2 – mức giá cao nhất nhì khu vực miền Nam, đứng sau Tp. Hồ Chí Minh. Sức cạnh tranh ở thị trường văn phòng tại Đồng Nai được đánh giá tương đương với Bình Dương khi có đến 49.500m2 sàn văn phòng với giá thuê trung bình đạt 10 USD/m2/tháng.

Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang sôi động với bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng. Thành phố cũng đang tích cực đẩy mạnh các hoạt động đầu tư mảng năng lượng tái tạo với hai nhà máy điện mặt trời mới được cấp phép gần đây. Giá thuê đất công nghiệp phải chăng với 67 USD/m2/chu kỳ thuê.

Nguồn cung căn hộ toàn thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 11,126 căn với giá bán khoảng 939 USD/m2. Nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.220 căn với giá bán trung bình đạt 1.658USD/m2 đất. Nguồn cung văn phòng đạt 24.600 m2 với giá thuê trung bình 8,9 USD/m2/tháng. Ngoài ra, tiềm năng du lịch đưa nguồn cung bán lẻ lên con số khá ấn tượng với 139.100m2 với tầm giá thuê đạt 14,7 USD/m2/tháng.

“Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư”, ông Stephen kết luận.

Xem thêm:

Bất động sản Tây Ninh đang dần đi vào ổn định

Mới đây, UBND tỉnh và Sở Xây dựng Tây Ninh đã có động thái nhằm đánh giá, rà soát lại quy hoạch đô thị để có chủ trương điều chỉnh cho phù hợp.

Sau khoảng thời gian chóng mặt với bất động sản Tây Ninh bởi những cơn sốt đất, thực trạng và bất cập trong công tác quản lý vẫn là dấu hỏi lớn được đặt ra. Điều này buộc lãnh đạo tỉnh Tây Ninh phải có hành động và phản hồi cụ thể.

bất động sản Tây Ninh tăng giá chóng mặt

Phản hồi từ Sở Xây dựng cho biết, UBND tỉnh đã thành lập đoàn thanh tra về đất đai, quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Tây Ninh đối với các trường hợp phân lô bán nền công khai từ hộ gia đình, cá nhân. Sau đó, UBND tỉnh giao nhiệm vụ xử lý lại cho UBND Thành phố. Cụ thể:

Tổ chức kiểm điểm các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các sai phạm, thiếu sót trong việc lập, điều chỉnh, công bố quy hoạch;
Tổ chức thực hiện quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng sai quy hoạch, thu chưa đúng, chưa đủ tiền chuyển mục đích theo đúng quy định;
Đề ra giải pháp khắc phục những hạn chế, yếu kém như đã nêu, nhất là nâng cao năng lực quản lý, điều hành, không để xảy ra các sai phạm tương tự.
Có biện pháp củng cố, nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ tham mưu, đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ nhằm chấn chỉnh những thiếu sót.

Đồng thời, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng đánh giá, rà soát lại quy hoạch đô thị, nhất là tại các khu vực đã thanh tra, xem xét, tham mưu UBND tỉnh chủ trương điều chỉnh cho phù hợp và tham mưu hoặc hướng dẫn trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền trên địa bàn tỉnh theo đúng quy định. Qua đây, Sở tham mưu điều chỉnh Quyết định số 4/2016/QĐ-UBND ngày 29.2.2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

Sau khi có quyết định chính thức từ UBND tỉnh, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn về quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê trong đó có trình tự thủ tục liên quan đến việc phân lô bán nền theo đúng quy định nhằm giúp tổ chức, cá nhân tham gia thực hiện các dự án nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai năm 2013.

Đối với quản lý thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn tỉnh chưa có dự án bất động sản lớn, các dự án đã và đang triển khai có quy mô nhỏ dưới 10 ha, như: HQC Tây Ninh, Vạn Phát Hưng, khu nhà phố shophouse Tây Ninh, khu dân cư Phú Thịnh, …. Hiện nay, một số nhà đầu tư như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Tập đoàn FLC,… đang đề xuất nghiên cứu đầu tư khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Tây Ninh

Nhằm đảm bảo sự phát triển ổn định cho thị trường bất động sản, các ban ngành Tây Ninh sắp tới sẽ tăng cường phối hợp, tham mưu để giám sát, quản lý chặt chẽ tiến độ dự án; kịp thời xử lý các sai phạm hoặc tháo gỡ vướng mắc, sớm đưa sản phẩm hoàn thiện ra thị trường, hỗ trợ các doanh nghiệp triển khai dự án của mình.

Xem thêm:

Nhìn lại những cơn sốt đất: chóng mặt với bất động sản Tây Ninh